В России хотят изменить правила покупки квартир в рассрочку: что изменится для покупате... — 4 сентября 2026 г. в 14:00:03.457
В России хотят изменить правила покупки квартир в рассрочку: что изменится для покупателя, если закон примут❓ Минстрой вместе с Банком России подготовили законопроект, который впервые легализует и детально регулирует рассрочку на новостройки ПОСЛЕ того, как дом сдали и покупатель получил ключи. Сейчас документ проходит общественное обсуждение и независимую антикоррупционную экспертизу. В чём суть❓ Сейчас рассрочка по ДДУ, как правило, действует только ДО сдачи дома — остаток нужно погасить к моменту передачи ключей, а право собственности оформляют лишь после полной оплаты. Новый законопроект же впервые чётко регламентирует возможность платить частями и после получения квартиры: покупатель станет собственником сразу, но жильё до погашения долга останется в залоге у застройщика. Фактически механизм станет прозрачнее для всех участников рынка. О главных нюансах законопроекта читайте выше👆. Для наглядности я оформила их в таблицу... Зачем это нужно❓ По оценке Минстроя, такой инструмент снизит финансовую нагрузку на покупателей и станет альтернативой ипотеке в условиях высоких рыночных ставок. Для застройщиков это тоже плюс — появляется дополнительный канал продаж. При этом цель инициативы — не просто разрешить схему, а закрыть правовые пробелы: раньше условия часто прописывались только в договоре застройщика, что создавало риски для покупателя (например, с прозрачностью штрафов или переходом права собственности). Какие есть риски и что важно знать❓ 👉 Пока долг не погашен, распоряжаться квартирой (продавать, обменивать) нельзя — она в залоге. 👉 Жёсткие санкции за просрочку. 👉 Риск при банкротстве застройщика. Если девелопер обанкротится, оплаченная покупателем квартира может попасть в общую конкурсную массу. Даже при регулярных платежах забрать жильё из активов компании будет крайне сложно. Потребуется судебная защита. 👉 Застройщики могут заложить риски в стоимость недвижимости. Друзья, обратите внимание, пока это НЕ действующие правила, а законопроект, который рассматривается. Его параметры ещё могут измениться. Предполагаемая дата вступления новых норм в силу — 1 сентября 2027 года. Нововведения сделают рассрочку на новостройки более прозрачной, но ужесточат финансовые требования к покупателям. Рассрочка не станет универсальной альтернативой ипотеке или инструментом для обхода долговой нагрузки. Поэтому на практике нужно будет заранее просчитать, сможете ли вы стабильно делать платежи. До подписания договора важно оценить надежность застройщика, всю сумму сделки, график платежей, размер оставшейся суммы, что грозит при просрочке и порядок оформления собственности. #юлиякузнецова #рассрочка _____________________ 🔵 ЮлияКузнецова I Финансология 📹 Youtube-канал I Rutube-канал 💻 ВК