Период дорогой ипотеки затягивается: какие прогнозы❓
Период дорогой ипотеки затягивается: какие прогнозы❓ Вы всё ещё надеетесь, что ставки по ипотеке вот-вот упадут? Похоже, рынку придётся привыкнуть к высоким цифрам надолго, ибо прогнозы ЦБ говорят о том, что «дешёвой ипотеки» не стоит ждать как минимум до 2028 года. Согласно новому макропрогнозу Банка России: ➡️ С 26 октября и до конца 2026 года средняя ключевая ставка ожидается на уровне 14,0%. ➡️ Прогноз по средней ставке на 2027 год повышен до 12,5–13,5% (ранее было 10,5–12,5%). ➡️ Прогноз на 2028 год — 9–10% (было 8–9%). А ключевая ставка — это главный ориентир для банков, именно от неё отталкиваются при формировании стоимости кредитов. Это значит, друзья, что период высоких ставок официально продлевается, а с ним — и время дорогой ипотеки. А с учётом недавних изменений "Семейной ипотеки", повысивших процент для родителей, не считающихся многодетными, а также вероятной отмены ипотеки для айтишников уже в декабре (хотя изначально планировалась до 2030 года) — можно предположить, что спрос на недвижимость останется отложенным. Послушайте, что говорит об этом глава ЦБ на видео выше. Сегодня средние ставки на первичном рынке достигли 18,8%, на вторичном — 18,7%. При этом банки на фоне роста стоимости фондирования продолжают ужесточать условия выдачи кредитов. В текущих условиях я бы не исключала даже небольшой рост рыночных ставок в ближайшее время — на 0,1–0,5 процентного пункта. Как адаптируется рынок недвижимости❓ Несмотря на падение доступности классических кредитов, массового обвала цен на квартиры ждать не стоит. Девелоперы нашли альтернативные пути привлечения клиентов. Конкуренция теперь идёт не через открытый дисконт, а через создание гибких, индивидуальных финансовых конструкторов под каждого покупателя: 👉 Околонулевые ставки на период строительства. Застройщики берут на себя субсидирование банковской ставки на первые 2–3 года, пока дом возводится, снижая ежемесячный платеж для клиента до минимума. Выгода для клиента заключается в экстремально низком ежемесячном платеже в период строительства дома, что позволяет, к примеру, комфортно совмещать ипотеку с арендой жилья, однако главный минус — скрытая наценка на саму квартиру, из-за которой итоговая стоимость недвижимости вырастает на 10–20%. 👉 Длинные гибкие рассрочки. Программы с минимальным первоначальным взносом и возможностью внести основной остаток перед самым вводом объекта в эксплуатацию. 👉 Траншевая ипотека. Выдача кредита частями, что позволяет покупателю не переплачивать огромные проценты на всю сумму сразу. 👉 А ещё набирает популярность схема «трейд-ин с проживанием», при которой клиент может оставаться в своей старой квартире вплоть до получения ключей от новой новостройки. Но там есть свои ограничения и нюансы. Застройщик предъявляет строгие критерии к старой квартире; она должна быть ликвидной, без обременений (арест, залог), с одним собственником, без прописанных несовершеннолетних, с законными перепланировками. Что по итогу? Существенные изменения на ипотечном рынке возможны только после снижения ключевой ставки до 10–12%. Только при таком уровне рыночные программы вернутся к приемлемым ставкам. Пока этого не произошло, покупателям нужно принять реальность — период дорогой ипотеки затягивается. #юлиякузнецова #ипотека _____________________ 🔵 ЮлияКузнецова I Финансология 📹 Youtube-канал I Rutube-канал 💻 ВК