Финансовое управление адм. Кикнурского мун. округа

Бизнес · 7 июля 2026 г.

Траншевая ипотека: что это такое и как она работает — 7 июля 2026 г. в 05:13:16.344

Траншевая ипотека: что это такое и как она работает Практически каждому знакомо понятие «ипотека» — кредит под залог покупаемого жилья. Однако кроме «обычной» существует разновидность — траншевая ипотека. В чем особенности этого механизма и кому он может подойти — разбирались «Мои финансы». Что такое траншевая ипотека Предположим: вы хотите купить квартиру в строящемся доме. Застройщик пока вырыл котлован и планирует сдать готовое жилье только через два-три года. Все это время вам надо где-то жить. При этом платить банку полную ипотеку сейчас, при нынешних кредитных ставках, тяжело. Тут и выручает траншевая ипотека. Это тот же кредит на новостройку по договору долевого участия, но с некоторыми особенностями: банк дает застройщику не сразу всю сумму, а частями — траншами. Покупатель при этом платит проценты только за ту часть, которую банк уже перевел застройщику. Главный плюс в том, что на первом этапе покупатель платит за жилье весьма скромную сумму. У человека есть возможность параллельно оплачивать аренду жилья (а также копить на ремонт, если квартира будет без отделки). Заработал этот механизм в 2022 году, после того как Центральный банк запретил схемы с «ипотекой за 0,01%», где застройщики сами доплачивали банкам. Кредитным организациям и девелоперам пришлось придумать новые ходы для оживления продаж. Так и появилась альтернатива — выдача кредитов частями. Сейчас этот продукт нишевый. Его рыночная доля невелика (по разным оценкам, от 5–7 до 20% в некоторых случаях), предложение доступно не у всех банков и не во всех новостройках. Как работает траншевая ипотека Итак, в случае траншевой ипотеки банк выдает заемщику не всю сумму кредита сразу, а по частям. Обычно схема такая: Первый транш. Как правило, сумма относительно небольшая. После того как заемщик внесет ее, обслуживание ипотеки становится существенно легче. Второй транш. Перечисляется банком после сдачи дома и регистрации недвижимости. На этом этапе платежи по ипотеке вырастают до стандартных, сопоставимых с обычной ипотекой. С учетом стоимости кредитов рост этот весьма резкий и очень ощутимый для покупателя. Количество траншей может быть и больше, это зависит от конкретного договора с кредитной организацией. В остальном все похоже на обычную ипотеку: квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита; на случай банкротства застройщика деньги защищены, поскольку хранятся на эскроу-счете, а он застрахован государством. Следует учитывать, что первоначальный взнос при траншевой ипотеке обязателен. И он, как правило, больше, чем при обычной ипотеке: банки просят сразу до 30% стоимости жилья. Кому подойдет траншевая ипотека Ответьте на несколько вопросов: Вы сейчас снимаете жилье и хотите сэкономить на платежах по ипотеке в первые годы? Или проживаете в собственном жилье, которое планируете продать перед окончанием строительства вашей будущей квартиры для погашения значимой части ипотечного долга? У вас нет возможности участвовать в льготных жилищных программах (прежде всего, в Семейной ипотеке)? У вас стабильный доход и вы готовы к тому, что через 2–3 года платеж по ипотеке вырастет в разы? У вас имеется финансовая подушка безопасности на полгода-год? Если на большинство вопросов вы отвечаете «да», скорее всего вам подойдет траншевая ипотека. Кому нужен другой вариант Траншевая ипотека не ваш случай, если: вы хотите приобрести готовое жилье; претендуете на льготную ипотеку; у вас нет сбережений; у вас нестабильные или «серые» доходы; вы не готовы к резкому росту ежемесячного платежа. Ссылка на страницу: https://xn--80apaohbc3aw9e.xn--p1ai/article/transhevaya-ipoteka-chto-eto-takoe-i-kak-ona-rabotaet/ Ссылка на страницу: https://xn--80apaohbc3aw9e.xn--p1ai/article/transhevaya-ipoteka-chto-eto-takoe-i-kak-ona-rabotaet/