Дано: — 31 марта 2026 г. в 12:20:47.420
Дано: Есть маткапитал 700 тр Право на семейную ипотеку Собственные средства около 1 млн, их нужно тратить минимально, это подушка. Нужно использовать возможность получить дешевый кредит, пока можно, и реализовать маткапитал, пока вся система работает, и чтобы не обесценивался. Предложила купить квартиру с самым большим приростом по цене, прямо на старте продаж поймали, с разницей минус 1 млн от аналогов. Отказ. Долгие сроки, страшно. Решили купить максимально готовый объект. По семейной ипотеке мы можем покупать только у застройщика, поэтому нам не подходят продавцы таких же квартир, которые продают сами, даже с хорошей скидкой, программа ипотеки не подходит. Выбрали студию 4,8 млн, есть варианты с ремонтом и без. На студии это не очень дорого стоит, можно пренебречь, но всегда с ремонтом проще. От одной отказались из-за супер-эконом стиля стройки. Итоговый расчет: Минимальный ПВ 20% Максимальный срок 30 лет Своих денег помимо маткапитала 260 тр Платеж 23 тр Потенциальная аренда 25-30 тр и совсем нет аналогов именно в этом ЖК. Это хороший признак. Доп расходы на банк около 10 тр. Страховка около 20 тр. И да, объект уже не будет расти в цене по причине стройки, но сама локация будет дорожать. И объект очень отличается от коллег, которые не так много думают о своих жильцах. А дальше будет следующее: аренда будет подрастать с каждым годом исправно, ипотека потихоньку гаситься. Я бы порекомендовала продать эту квартиру через пару лет и купить следующий объект, на ранних стадиях, и постепенно за 10 лет нарастить массу свободных денег до цены квартиры. Ребенок отселится в свое время в квартиру без ипотеки, цикл с перепродажей можно будет продолжать, пока не надоест.