🏗️ В новых правилах семейной ипотеки есть пункт, который почти все пропустили
🏗️ В новых правилах семейной ипотеки есть пункт, который почти все пропустили С 1 октября семейная ипотека меняется. Минфин утвердил самый масштабный пересмотр программы с 2018 года. Разбираю по официальному релизу. 1. Ставка теперь зависит от числа детей и региона. Все подробности для удобства — в инфографике. Условие общее: хотя бы одному ребёнку должно быть меньше семи лет на момент подписания договора. 2. Что это значит в рублях Семья с одним ребёнком в Москве. Было 6% ➡️стало 12%. Ровно вдвое. При кредите 12 млн на 20 лет платёж вырастает примерно с 86 до 132 тысяч рублей в месяц. Разница — около 46 тысяч ежемесячно и порядка 11 миллионов за весь срок. И это ещё оптимистичный расчёт. Почему — в следующем пункте. 3. Льготная ставка больше не на весь срок Вводится максимальный срок субсидирования — 15 лет. Важно не запутаться: ограничивают не срок кредита, а срок господдержки. Ипотеку на 25 лет взять по-прежнему можно, но льготная ставка будет действовать первые пятнадцать. Дальше субсидия прекращается, и остаток пересчитают по рынку. Фактически вторая половина кредита становится плавающей. Какой будет ставка в 2041 году, не знает никто 🙂 4. Строить дом стало выгоднее, чем покупать квартиру Ставка по кредиту на строительство частного дома, его завершение или покупку земли под стройку остаётся 6% независимо от числа детей и региона. Сравните: семья с одним ребёнком в Москве при покупке квартиры получит 12%, при строительстве дома — 6%. Государство довольно откровенно разворачивает людей из новостроек в частные дома, и это как раз окно возможностей. Оговорюсь: работает это для семей с одним-двумя детьми, в столицах ещё и с тремя. Многодетным квартира теперь обойдётся дешевле дома — в регионах при четырёх детях это 4%, при пятерых 2%. Ограничение по сроку субсидирования при этом действует и на ИЖС. 5. Что делать Новые правила касаются только договоров с 1 октября. Всё, что оформлено раньше, работает по-старому без изменений. Если вы и так планировали покупку, считали бюджет и готовы выйти на сделку — успеть до 1 октября выгодно, разницу в платеже вы видели выше. Если просто сейчас появилось ощущение уходящего поезда — это худшая причина брать ипотеку. Кто успел заскочить в старые условия? 🙋🏻♀️ Эффективные финансы