ФС

ФИНАНСЫIАУДИТIБУХУЧЕТ с Трушиной Ольгой

Финансы и инвестиции · 8 мая 2026 г.

Открыть канал в MAX

⚠️ Сдаёте нежилое помещение как физлицо? Можно получить доначисление НДС на миллионы.

⚠️ Сдаёте нежилое помещение как физлицо? Можно получить доначисление НДС на миллионы. Арбитражный суд Уральского округа рассмотрел дело, где человеку доначислили почти 6 млн ₽ НДС только потому, что он сдавал нежилое помещение как обычное физическое лицо. Что произошло? Гражданин официально сдавал в аренду нежилую недвижимость, декларировал доход и исправно платил НДФЛ 13%. Он был уверен: раз доход показывает официально - вопросов быть не должно. Но налоговая посчитала иначе. Позиция ФНС: 📌 Сдача нежилой недвижимости = предпринимательская деятельность. 📌 А значит, нужно было зарегистрироваться как ИП. 📌 ИП на ОСНО обязан платить не только НДФЛ, но и НДС. В итоге: — НДФЛ оставили, — а вот НДС доначислили почти на 6 миллионов рублей. Важно: ✔️ Самозанятость подходит только для жилой недвижимости. ✔️ Если речь идет о коммерческих помещениях - офисах, складах, магазинах, апартаментах нежилого назначения - риски очень высокие. Если сдаёте нежилое помещение и до сих пор оформлены как физлицо - лучше заранее проверить свою ситуацию, чем потом разбираться с выездной проверко