Продать долю в квартире: как провести сделку без рисков в 2026 году — 30 июня 2026 г. в 00:24:40.316
Продать долю в квартире: как провести сделку без рисков в 2026 году (IV часть) Оформление договора у нотариуса Сделки купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Именно нотариус оформляет договор, причем вне зависимости от того, кто выступает покупателем — сособственник или постороннее лицо. Из этого правила есть одно исключение. Нотариальное удостоверение сделки не требуется, если продается все жилье целиком в рамках одной сделки и среди сособственников нет несовершеннолетних. Для нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в квартире обязательно должны быть предоставлены: точные данные сторон сделки (ФИО, паспортные данные); описание квартиры и размер доли (адрес, кадастровый номер, общая площадь и другие идентифицирующие признаки); цена и порядок оплаты; обременения, если существуют (залог, ипотека, долги по ЖКХ, зарегистрированные несовершеннолетние); условия передачи собственности. В качестве способа оплаты специалисты рекомендуют выбирать банковскую ячейку или аккредитив. Важно: цена в договоре должна быть не ниже той, что фигурировала в уведомлении, разосланном ранее сособственникам. Иначе есть угроза отмены сделки через суд. Назначать цену выше можно, это не несет дополнительных рисков для продавца и покупателя. Регистрация в Росреестре Заключительный шаг. После проверки сделки нотариус сам отправляет документы на регистрацию в Росреестр. Обычно на оформление уходит несколько дней, новая выписка из ЕГРН приходит в нотариальную контору. После этого доля в квартире официально считается собственностью покупателя. После сделки Закон не обязывает продавца и покупателя уведомлять других сособственников о сделке. Нет такой обязанности и у нотариуса, равно как и у Росреестра. Поэтому теоретически «старые» собственники узнают о том, что у одной из долей сменился собственник, только когда обнаруживают в почтовом ящике чужую почту со своим адресом. Или же к ним прямо домой приходит новый жилец. Самый надежный способ узнать об изменениях — заказать выписку из ЕГРН. В документе будет отображаться вся актуальная информация об объекте недвижимости, в том числе о собственниках. Сумма сделки в выписке не фигурирует. Если сособственники заподозрят, что долю третьему лицу продали по цене ниже той, что предлагалась им в уведомлении, они вправе обратиться в суд. Тот обяжет предоставить оригинал договора купли-продажи, и если занижение цены действительно имело место, сделка по продаже доли может быть отменена. И продавец должен будет вернуть деньги покупателю.