Продать долю в квартире: как провести сделку без рисков в 2026 году — 26 июня 2026 г. в 02:13:38.747

Продать долю в квартире: как провести сделку без рисков в 2026 году         (II часть) Если сособственник недоступен Бывают случаи, когда продавец не имеет связи с другими собственниками квартиры. Что делать в такой ситуации? Если продавцу известно, что другой собственник квартиры находится за границей или не выходит на связь, это не становится препятствием для совершения сделки, объясняет юрист, управляющий партнер юридической компании Юрий Митин. Закон требует, чтобы предложение было сделано в письменной форме, с указанием всех существенных условий сделки. Практически это можно исполнить, направив письма по последнему известному адресу: если собственник не получает корреспонденцию или проживает за границей, отказ или бездействие по такому уведомлению не может расцениваться как нарушение прав. В случае, когда другие сособственники не изъявили желания воспользоваться своим преимущественным правом покупки, продавец вправе совершить сделку с третьим лицом. «Риск оспаривания такой продажи минимален. Верховный Суд РФ в своих разъяснениях подтверждает, что добросовестное соблюдение процедуры уведомления исключает основания для последующего оспаривания сделки по инициативе других сособственников. Оспорить сделку после этого можно только в исключительных случаях, например при явном подлоге документов или мошеннических действиях», — подчеркивает юрист. Риелторы видят ситуацию несколько под другим углом. «Если другой собственник не выходит на связь, значит и сделки не будет, — замечает руководитель отдела продаж агентства недвижимости «КоридорЪ» Наталия Вяльшина. Она добавляет: «Такой объект мы не рекомендуем для покупки, тут обезопасить покупателя мы никак не можем». Выписка из ЕГРН — важный и полезный инструмент А что делать, если продавец вообще не знает других сособственников? Или их число и статус вызывают сомнения? В этом случае поможет обращение за выпиской из ЕГРН. В ней, согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будут отображаться сведения о собственниках, долях, наличии несовершеннолетних собственников. Правда, отмечает юрист Юрий Митин, после 2024 года сведения о собственниках отдельных режимных объектов могут быть закрыты, но в случае обычных жилых помещений доступна информация обо всех участниках долевой собственности. Для посторонних лиц, заинтересованных в приобретении недвижимости, данные могут быть открыты только при наличии заявления собственника в Росреестр о том, что владелец объекта разрешает предоставлять третьим лицам эту информацию. Выписки из ЕГРН стоят от 580 до 900 рублей в электронной версии, бумажные — на несколько сотен рублей дороже. Для пользователя «Госуслуг» заказ выписки на собственную квартиру остается совершенно бесплатным и обычно приходит в течение пары минут.  Продолжение следует...