Решила: перед тем как я скину варианты со ставкой 9.7% для всех , давайте честно разбер... — 25 мая 2026 г. в 08:17:45.413
Решила: перед тем как я скину варианты со ставкой 9.7% для всех , давайте честно разберемся, откуда она берется. Потому что главный вопрос, который мне летит в личку после прошлого поста: — Ключевая ставка ЦБ 15%, а вы говорите про 9.7%. Это развод? Спойлер: нет. Но это и не господдержка. ✅ Это субсидированная ставка. Застройщик говорит банку: «Сделай для моего покупателя 9.7%, а разницу между этой ставкой и рыночной заплачу я сам». Звучит как халява? Почти. Но есть нюансы, которые я обязана озвучить, чтобы у вас не было иллюзий. Три жестких факта про субсидированные ставки: 1. Квартира может стоить дороже. Застройщик часто закладывает свою комиссию банку в цену квадратного метра. Но это НЕ значит, что вам невыгодно. Математика простая: переплата по телу кредита часто В РАЗЫ меньше, чем переплата по рыночным процентам. Считаем всегда конкретно. 2. Срок низкой ставки бывает ограничен. Иногда сниженная % ставка действуют не 30 лет, а 3 года или до ключей. Потом ставка становится рыночной. Это не обман — это инструмент зафиксировать цену сегодня и комфортно заехать. Но вы должны об этом знать ДО сделки. 3. Первый взнос может быть выше. Из-за удорожания объекта в договоре сумма кредита растет, а значит, ваши личные 10-15% превращаются в меньший процент от новой цены. Стандартный первый взнос от 20%. Что я хочу сказать этим постом? Не ведитесь на слово «ставка» как на мантру. Тут работает только математика + ваш здравый смысл. Субсидированная ставка — это не доброта застройщика. Это маркетинг с реальной выгодой для вас, если вы все посчитали. И прежде чем я скину варианты с 9.7% (которые уже есть для ВСЕХ, без детей и без семейки) и НА ВЕСЬ СРОК, я хочу, чтобы вы знали эту кухню изнутри. Потому что я не менеджер застройщика с KPI. Я скажу, где реальный плюс, а где вы просто купите воздух. 👇🏻 В следующем посте — конкретные объекты и расчеты с 9.7%. А пока: поставьте «+», если хотите, чтобы я подобрала вариант лично под вас. Ваша Фирстова.Про 💙 @Firstova_olga