Зачем проверять покупателя вашей недвижимости?🤔🤔🤔 — 16 мая 2026 г. в 11:16:10.609
Зачем проверять покупателя вашей недвижимости?🤔🤔🤔 Парадокс: при покупке недвижимости проверяем всех, а покупателя — по остаточному принципу. А зря! Уже на практике вижу, как сделки встают именно из-за него. И продавцу потом разбираться. Я для себя выделила 5 реальных рисков 2026, связанных с деньгами и документами покупателя. Проверьте покупателяна этих сайтах⬇️, это важно. 1. Реестр должников по алиментам (ФССП) Риск: Покупатель может быть "злостным неплательщиком", что свидетельствует о его неплатежеспособности и риске банкротства. Как проверить: С 2025-2026 гг. работает публичный реестр на сайте ФССП России. Нужно знать ФИО, дату рождения и регион. Что искать: Наличие активных исполнительных производств по алиментам, привлечение к административной или уголовной ответственности. 2. Реестр контролируемых лиц (МВД) (Иностранцы) Риск: Иностранец из этого реестра ограничен в правах: ему запрещено покупать и регистрировать недвижимость. Сделка будет аннулирована. Как проверить: Через сервис на сайте МВД России (раздел "Онлайн-сервисы" -> "Проверка по списку контролируемых лиц") или через Госуслуги. Что искать: Нахождение в базе "контролируемых лиц" (нарушителей миграционного законодательства). 3. Реестр повесток и ограничения Росреестра Риск: С 2026 года действует запрет на сделку, если покупатель — уклонист (повестка вручена, прошло 30 дней, не явился). Росреестр приостановит регистрацию. Как проверить: Покупатель обязан предъявить выписку из реестра повесток, доступную на Госуслугах или реестрповесток.рф. Что искать: Ограничения на регистрацию прав собственности, наложенные военкоматом. 4. Проверка на банкротство и суды Риск: Если покупателя признают банкротом после сделки, ее могут признать недействительной, а средства придется возвращать. Как проверить: Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ): bankrot.fedresurs.ru. Картотека арбитражных дел: kad.arbitr.ru (проверка активных судов). 5. Проверка источника средств (Росфинмониторинг) Риск: Банки блокируют сделки, если происхождение средств (свыше 5-7,5 млн руб.) непонятно. Что проверять: Требовать документы, подтверждающие источник денег (справки о доходах, продажа другого имущества, наследство). Итог простой🤗- проверяйте покупателя комплексно. Используя в сделке безналичный расчет (аккредитив, эскроу) банк частично берет проверку на себя. Но основные базы лучше проверить еще перед подписанием предварительного договора купли-продажи. Продаёте недвижимость? Задумывались 🧠 над проверкой покупателя в таком контексте? Если нужна 🌸комплексная проверка объекта/продавца/покупателя 🌸грамотный предварительный/основной договор купли-п родажи 🌸отчет о рисках 🌸полное юридическое сопровождение сделки смело пишите 8 921 941-70-65 Ваша Фирстова.Про 💙