Что на самом деле происходит с рынком на Камчатке? 🌋Разберем по полочкам ситуацию на с... — 13 мая 2026 г. в 03:09:32.282
Что на самом деле происходит с рынком на Камчатке? 🌋Разберем по полочкам ситуацию на середину мая 2026 года. Коротко, честно и без прикрас. 🔹 Вторичка: Почему падали и где остановились? В центральных районах падение цен на «однушки» и «двушки» притормозило, но в остальном городе ценник местами продолжает сползать. Причины комплексные: Заградительная ипотека: Высокие ставки сделали покупку вторичного жилья для многих непосильной. Вклады выгоднее бетона: При текущей доходности депозитов при грамотном подходе людям просто выгоднее держать деньги в банке, чем вкладываться в квартиру для последующей сдачи. Отток населения: Стабильно высокий отток людей создает избыток предложений и давит на рыночную цену. 🔹 Новостройки: Кто вытягивает продажи? Первичка чувствует себя не очень — основного покупателя по семейной и ДВ-ипотеке всё меньше. Спасает дефицит новых предложений в прошлые годы и спрос со стороны участников СВО, которые заходят в сделки с наличными. А также то, что ДВ-ипотеку можно взять молодым, врачам и учителям. Отдельно можно порадоваться за ЖК «Северный» и ЖК «Электрон» — у них дела идут бодрее, так как часть продаж обеспечил город под программы переселения из аварийного фонда. 🔹 Стройка: Двойной удар Застройщикам сейчас объективно тяжело. Мало того, что эскроу-схемы местами подняли себестоимость метра сразу на 20 000 ₽, так еще и постоянное удорожание материалов и рабочей силы не дает ценам пойти вниз. 🔹 Коммерция: В глубоком минусе Этот сегмент проседает сильнее всего. Малый бизнес и бутики буквально «вымываются» двумя факторами: экспансией маркетплейсов (Ozon/WB) и ростом налоговой нагрузки. Предпринимателям всё сложнее содержать физические точки. Итог Ситуация складывается очень интересная, и я начал смотреть на рынок под совсем другим углом. Сейчас я в 90% случаев работаю именно с «живой» вторичкой в Петропавловске-Камчатском. Про инвестиции в недвижимость сейчас говорю значительно реже. Даже если появляются интересные объекты под ДВ или семейную ипотеку, я стал рекламировать их гораздо меньше. Почему? Потому что вижу ситуацию с разных сторон и понимаю: это далеко не всегда инвестиция. Бывают случаи, когда такая покупка даже не сохраняет капитал, не говоря уже о приумножении. Низкая ставка ≠ выгодная покупка. Завтра сделаю пост-разбор о том, когда ДВ-ипотека реально работает, а когда она просто «сжигает» ваши деньги.