Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области
Прочее · 18 июня 2026 г.
✍️Какие работы можно выбрать при капремонте — в пределах собранных средств?
✍️Какие работы можно выбрать при капремонте — в пределах собранных средств? ⚠️У собственников есть право влиять на то, что именно отремонтируют в доме, — и выбор напрямую зависит от того, сколько денег собрано и как формируется фонд капремонта. Разбираемся, какие варианты есть. ✅Если фонд формируется исходя из минимального взноса За счёт средств, собранных по минимальному размеру взноса, можно проводить работы из базового перечня (ст. 166 ЖК РФ): ✅ ремонт внутридомовых инженерных систем — электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения; ✅ ремонт, замена или модернизация лифтов, а также ремонт лифтовых шахт и технических помещений; ✅ ремонт крыши; ✅ ремонт подвальных помещений, которые относятся к общему имуществу; ✅ ремонт фасада; ✅ ремонт фундамента многоквартирного дома; ✅ сопутствующие обязательные мероприятия. 💫 Если жильцы платят больше минимального взноса Если собственники приняли решение собирать взносы выше минимального размера, часть средств, сформированную за счёт этого превышения, можно направить на работы по капремонту общего имущества (ч. 3 ст. 166 ЖК РФ). Например: ✅ более масштабная модернизация инженерных сетей (с переходом на энергоэффективные решения); ✅ установка современных систем учёта и автоматизации (умные общедомовые счётчики, системы диспетчеризации); ✅ дополнительные мероприятия по энергосбережению (не только утепление фасада, но и доработка узлов ввода, теплоизоляция труб в подвале и т. д.); ✅ усиление конструкций, если это нужно сверх типового объёма работ; ✅ иные работы, которые прямо касаются общего имущества и соответствуют требованиям закона. Важные нюансы Ремонт подъездов, перил, мусоропроводов и косметический ремонт не относятся к капитальному — их нельзя оплатить за счёт фонда капремонта. Эти вопросы решаются через текущее содержание дома (за счёт платежей за содержание и ремонт жилого помещения). Нельзя выйти за рамки понятия «капитальный ремонт». Например, нельзя потратить деньги на благоустройство двора или покупку мебели для консьержа. Всё оформляется через общее собрание. Любые решения о видах и объёмах работ закрепляются в протоколе общего собрания собственников.