Как участок превратился в кирпич 2
Как участок превратился в кирпич 2 Друзья, мой профессиональный промах в том, что еще 04.08.2026 года вступил в силу федеральный закон № 301-ФЗ, устанавливающий запрет на строительство объектов капитального строительства зонах затопления и подтопления, а я об этом еще не рассказал. Раньше запрет касался объектов, не обеспеченных инженерной защитой. Что еще важного в законе: 👎 Запретили и освоение территорий под такое строительство. То есть ограничение касается не только непосредственно возведения дома, но и подготовки территории для этой цели. 👎 Исключение сделано для сооружений инженерной защиты от негативного воздействия воды. 👎 В законе прямо названы возможные средства инженерной защиты: дамбы, берегоукрепительные сооружения, искусственное повышение поверхности территории, свайные фундаменты и другие средства защиты. 👎 Инженерная защита внутри предоставленного земельного участка возложена на его правообладателя. Самый важный нюанс: Наличие свайного фундамента или поднятой отметки участка само по себе не означает, что жилой дом автоматически разрешено строить. Закон называет такие решения средствами инженерной защиты, но не устанавливает, что любой дом на сваях или на насыпи получает исключение из запрета. При этом, закон предусматривает возможность прекращения существования зоны затопления или подтопления при обеспечении территории инженерной защитой, но для этого нужна предусмотренная законом процедура. Что это за процедура, никто пока не знает, но самостоятельно поднять участок и считать, что ограничения исчезли, нельзя. Да и просто представьте, стоит улица домов вдоль реки, все уже давно введены в эксплуатацию, у всех примерно один уровень грунта, то есть вся улица в зоне подтопления. И где-то посреди нее есть участок под застройку. И вот тут вопрос: как делать инженерную защиту для одного, локального участка? Ответ: никак! Под этот запрет попали сразу два участка, по которым я вел проектную работу с заказчиками. Одни из них слег с гипертоническим кризом, ведь он купил участок на берегу сухого ручья в июне 2026 года. В конце июля я сдал ему архитектурно-строительные решения по дому, и он даже успел подать запрос на уведомление о начале строительства. И на этом все! Весь участок - зона подтопления. В этом ручье практически нет воды, даже дождливой зимой, но в 2012 году после мощных ливней в горах по нему шел селевой поток. Второй участок еще интереснее. Там стоит очень старый, маленький, кирпичный дом, его даже нет на кадастре, но на него есть паспорт БТИ. И его собирались демонтировать. Но в данной ситуации за эту постройку надо хвататься как за соломинку! Однако, реконструировать его в старых габаритах - задача для титанов, сделать пригодным для комфортной жизни - не менее сложно, а ведь его еще нужно документально привести в порядок и не только доказать, что он там стоит давно, но и получить новые документы. Кстати, когда я только приступил к проектированию нового дома, то обратил внимание, что в ГПЗУ вся площадь участка отмечена как зона подтопления, но в начале лета - это было некритичным, а сейчас все документы зависли. Так что, выбирая участок, проверяйте документы еще и на этот случай.