Давайте разберем на цифрах: — 9 апреля 2026 г. в 06:14:24.832
Давайте разберем на цифрах: Купить квартиру в ипотеку: новостройка или вторичка? Считаем на цифрах Когда выбираем между новостройкой и вторичкой, важно смотреть не только на стены и район, но и на ставку по ипотеке. От неё зависит ваш платёж и переплата за все годы. Разберём на понятном примере. Условные данные: Сумма кредита — 6 000 000 ₽ Срок — 20 лет -- 1. Новостройка, ставка 6% - Ставка: 6% - Платёж: ≈ 42 900 ₽/мес - Переплата за 20 лет: ≈ 4,3 млн ₽ -- 2. Новостройка с субсидированной ставкой: 9% на первые 2 года, потом — по текущей ставке банка Первые 2 года: - Ставка: 9% - Платёж: ≈ 53 900 ₽/мес Дальше ставка меняется на текущую ставку банка на тот момент. И вот тут важно понимать: - если через 2 года базовая ставка будет ниже— платёж снизится - если ставка вырастет, платёж будет выше; - если ставка снизится, платёж может стать ещё комфортнее. То есть субсидированная ставка — это временная история на 2 года, а потом вы живёте уже по тем условиям, которые будут на рынке. Это надо учитывать в своём финансовом плане. -- 3. Вторичка, ставка 18% - Ставка: 18% - Платёж: ≈ 92 900 ₽/мес - Переплата за 20 лет: ≈ 16,3 млн ₽ -- Сравнение по ежемесячному платежу - Новостройка 6%: ~42 900 ₽/мес - Новостройка 9% (первые 2 года по субсидии): ~53 900 ₽/мес - Вторичка 18%: ~92 900 ₽/мес Даже при 9% на новостройку платёж почти в 1,7 раза ниже, чем при 18% на вторичку. При 6% — разрыв вообще колоссальный. При одинаковой сумме кредита новостройка под 6–9% даёт платёж около 40–55 тыс. ₽, > а вторичка под 18% — почти 93 тыс. ₽. > Разница — десятки тысяч рублей в месяц и миллионы рублей переплаты за срок ипотеки. -- Что важно запомнить - Новостройка почти всегда выигрывает по ставке и ежемесячному платежу. - Субсидированная ставка (9% на 2 года) — это не «вечная» ставка, а инструмент на старт; дальше будете жить по текущей ставке банка. - Вторичка под 18% — это сильно дороже в месяц и по общей переплате, даже если кажется «удобнее» по месту или готовности к заселению. Вывод: нужно действовать сейчас, что бы не состариться как дед на картинке, пишите и мы вам сделаем расчет и поможем купить квартиру.