Механизм эскроу-счетов при строительстве жилья: что нужно знать
Механизм эскроу-счетов при строительстве жилья: что нужно знать За последние пять лет объемы индивидуального жилищного строительства (ИЖС) увеличились почти на треть. По итогам прошлого года введено более 63 млн квадратных метров индивидуального жилья, что составляет почти 60% общего объема ввода жилья в стране. Одним словом, ИЖС сегодня – большой рынок, который будет и дальше расти. Главный вопрос сейчас в том, чтобы граждане, реализуя свой спрос на жильё через ИЖС, имели возможность обеспечить себя качественным, ликвидным жильём с приемлемым уровнем риска. Большинство людей строят дом один раз в жизни и они, как правило, не являются профессионалами в строительстве. Поэтому им также нужны эффективные механизмы защиты прав и денежных средств, как и в сегменте строительства многоквартирных жилых домов. Самый важный шаг в этом направлении уже сделан. С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», который позволил использовать механизм счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов по договорам подряда. При этом исполнение данного механизма носит добровольный характер — об открытии такого счета должны договориться стороны, то есть заказчик и подрядчик. Новым законом также регулируются вопросы обязанности регистрации прав на построенную недвижимость. Так в договоре указывается условие об обязанности заказчика в течение 14 рабочих дней после подписания обеими сторонами договора строительного подряда документа, подтверждающего приёмку заказчиком жилого дома, обеспечить оформление прав собственности на жилой дом. ✅ Механизм эскроу-счетов в ИЖС — это безопасная схема расчетов, при которой деньги заказчика блокируются в банке до тех пор, пока подрядчик не построит и не зарегистрирует право собственности на дом #финансы_фрунз