ГАБ | Готовый арендный бизнес | Инвестиции в недвижимость
Бизнес · 24 апреля 2026 г.
🔴 Москва — 24 апреля 2026 г. в 05:41:43.403
🔴 Москва ГАБ с федеральным арендатором «Мегасклад» 459к | 25 млн | 5,2 лет • Москва, ул. Ткацкая, 46 • 1 линия, нежилое ОСЗ (апартаменты), 2 отдельных входа. Локация: • 13 млн+ — население города • 20 000+ — домохозяйств (2 км+) • 250 000 ₽+ — средний доход семьи (2 км+) Объект: • 224 м² — площадь • 51 — количество кладовых • 299 м³ — арендуемый объем • 2 500 ₽/м³ — ставка аренды Экономика: • 459 000 ₽/мес. — чистый МАП при 90% загрузке • до 5,2 лет — предельная окупаемость • 25 млн — стоимость ГАБ До конца 2026 года: • 956 000 ₽ — общий доход на этапе заселения на конец 2026 года Конкуренты: 1. Объект Кладовкина на ул. 1-я Измайловского зверинца в радиусе 2 км от нашего на Ткацкой, 46, ставка 1-кубовые — 3000 за куб. 53 из 386 кладовых свободны. У нас всего 50. 2. Месяц назад открылся 1-й Кирпичный. 11 из 219 свободно. 3-кубовые — 1500 за куб. 3. Возле метро Семеновская кладовые по 6 кубов — 1300 за куб. Всего 2 из 67 кладовых доступны. 4. Протестирована минимальная ставка на готовых кладовых по 8 кв. м по ставке 1000 рублей за 1 куб. Высокий спрос на аренду кладовок в локации подтвержден. Строительно-монтажные работы уже идут. Запуск — середина мая (через 3 недели). Стоимость актуальна до конца апреля. В открытой продаже отсутствует. Подробности и организация просмотра объекта — в личном сообщении. 📞 Руководитель self-storage проектов: Валерий Ильинов - 89205958952