Эскроу-счета: как работает механизм защиты покупателей жилья — 16 июня 2026 г. в 08:29:09.523
Эскроу-счета: как работает механизм защиты покупателей жилья Покупка квартиры — одно из самых важных финансовых решений в жизни человека. Чтобы снизить риски для граждан при приобретении жилья в новостройках, в последние годы широко применяется механизм эскроу-счетов. Он позволяет защитить средства покупателей и сделать рынок жилищного строительства более прозрачным. Что такое эскроу-счет Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на котором хранятся деньги покупателя квартиры до момента выполнения застройщиком своих обязательств. Средства находятся под контролем банка и не могут быть использованы строительной компанией до завершения строительства объекта и его ввода в эксплуатацию. Фактически банк выступает независимым посредником между покупателем и застройщиком, гарантируя сохранность денежных средств. Как работает механизм Схема работы эскроу-счета достаточно проста: ▶️Покупатель заключает договор участия в долевом строительстве. ▶️Денежные средства перечисляются не напрямую застройщику, а на специальный эскроу-счет в банке. ▶️Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского проектного финансирования. ▶️После ввода дома в эксплуатацию и выполнения условий договора банк перечисляет деньги застройщику. ▶️Если строительство не завершено или договор расторгнут по предусмотренным законом основаниям, покупатель получает свои средства обратно. Какие преимущества получают граждане Главное преимущество эскроу-счетов — защита вложенных средств. Покупатель не рискует потерять деньги в случае финансовых проблем застройщика или заморозки строительства. Кроме того, система обеспечивает: ▶️повышение надежности сделок на первичном рынке жилья; ▶️дополнительный контроль со стороны банков; ▶️снижение числа проблемных объектов; ▶️повышение прозрачности строительной отрасли. По мнению экспертов, внедрение эскроу-счетов значительно сократило риски появления так называемых «обманутых дольщиков».