Инфраструктурный взнос как ответственность застройщика за социальные объекты — 6 августа 2026 г. в 09:04:37.078
Инфраструктурный взнос как ответственность застройщика за социальные объекты Массовое строительство жилья без развития социальной инфраструктуры создало серьезные проблемы. Бюджет области не справляется с финансированием школ, детских садов и больниц. Поэтому решено, что новые жилые проекты будут реализовываться только в формате комплексного развития территорий (КРТ). Это означает, что застройщики обязаны строить социальную инфраструктуру. Об этом сообщил министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Куц. Все участники проектов комплексного развития территорий (КРТ) должны платить инфраструктурный взнос. Если в проекте планируется строительство детского сада, школы или поликлиники, эти объекты возводит застройщик за свой счет и передает муниципалитету. Если необходимая инфраструктура уже существует или её строят другие, застройщик вносит в бюджет взнос, который покрывает дополнительную нагрузку. В апреле 2026 года областное правительство утвердило методику расчета инфраструктурного взноса. Его размер зависит от потребности жителей в детских садах, школах и поликлиниках, а также от нормативной стоимости одного места: детский сад — 2,4 млн рублей, школа — 2 млн, поликлиника — 4,268 млн рублей. Взнос рассчитывается для каждого муниципалитета, кроме Ростова-на-Дону, где применяются понижающие коэффициенты. 📌 Большинство проектов реализуется с проектным финансированием. Взнос можно уплатить в течение четырех месяцев после сдачи дома в эксплуатацию — пропорционально его площади. Ежегодно проводится индексация. Областной закон предусматривает меры поддержки застройщиков: полное субсидирование затрат на социальные объекты сверх минимально необходимых (если объект обслуживает соседние территории) и 70% субсидирования затрат на школьные места для жителей жилого комплекса застройщика. Стоимость жилья определяется рыночными механизмами, но без развития инфраструктуры строительство становится невозможным. Обеспечить потребности в социальных объектах только за счет бюджета в ближайшее время невозможно, поэтому эта задача должна решаться уже на этапе реализации проектов. Министр также затронул вопрос территориального планирования и развития Ростовской агломерации. Он сообщил, что министерство провело большую работу по унификации градостроительных документов. В июне утверждены изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Аксая. Готовятся изменения в ПЗЗ Батайска и сельских поселений Мясниковского района. В ближайшее время на публичные слушания будут вынесены проекты изменений ПЗЗ сельских поселений Аксайского района. Лидия Егорова. Фото: donland.ru