Упрощённый порядок приведения в соответствие сведений ЕГРН для домов блокированной заст... — 25 мая 2026 г. в 07:54:47.872
Упрощённый порядок приведения в соответствие сведений ЕГРН для домов блокированной застройки 📍 В Ленинградской области вызывает интерес такой тип застройки как таунхаусы – так называют дома блокированной застройки. Доля данного типа домов невелика – примерно 5% от общего числа жилых домов. Таунхаусы на территории Ленинградской области представлены как в виде отдельных (сблокированных) коттеджей с выделенными земельными участками под ними, так и в виде секций (жилых помещений) в составе многоквартирных домов с невыделенными земельными участками под каждую секцию. 🏡 Согласно Градостроительному кодексу РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 🏢 Зачастую люди сталкиваются с ситуацией, когда дом блокированной застройки в ЕГРН числится как квартира в многоквартирном доме. 🔈 Спешим рассказать о возможности устранения несоответствий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении домов блокированной застройки без обращения в суд или к кадастровым инженерам. Условия применения упрощённого порядка изменения сведений в ЕГРН: 🔸 дом соединён с соседним зданием исключительно общей боковой стеной, не имеющей проёмов; 🔸 объект имеет отдельный выход на принадлежащий ему земельный участок; 🔸 права на помещение внесены в ЕГРН до 1 марта 2022 года; 🔸 принято совместное решение всех собственников здания. В результате в ЕГРН произойдут следующие изменения: 🔹 изменение вида объекта с «помещение» на «здание»; 🔹 фиксация назначения объекта как «жилой дом»; 🔹 установление вида разрешённого использования «дом блокированной застройки»; 🔹 снятие с кадастрового учёта прежнего многоквартирного дома. 📌 При наличии земельного участка в общей долевой собственности совместным решением собрания может быть согласован его раздел с отказом от долевой собственности в пользу образования отдельных участков под каждым блоком. Для завершения этой процедуры необходимо представить: 🔻 межевой план; 🔻 заявление о кадастровом учёте вновь образованных земельных участков. ❗ Важно помнить, что даже если собственники не смогли прийти к единому решению, у гражданина остается право отстаивать статус дома блокированной застройки через суд.