Освобождение от налога на участок под многоквартирным домом
Освобождение от налога на участок под многоквартирным домом ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» осуществляет определение кадастровой стоимости всех земельных участков, расположенных на территории Ленинградской области, в том числе под многоквартирными жилыми домами. В то же время возникает вопрос относительно уплаты земельного налога под такими участками. ✏️ В силу статьи 389 Налогового кодекса РФ земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектами налогообложения. ❗ При этом следует отметить, что если все квартиры в многоквартирном доме находятся в собственности одного юридического лица (например, застройщика), то земельный участок, занимаемый таким домом, не будет относиться к общему имуществу многоквартирного дома и, следовательно, в отношении земельного участка не может применяться положение подпункта 6 пункта 2 статьи 389 Налогового кодекса РФ. Правовой режим таких участков определяется следующим образом: 🔹 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, в т.ч. земельный участок, на котором он расположен (границы и размер участка устанавливаются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством); 🔹 земельный участок, сформированный и поставленный на государственный кадастровый учёт до введения в действие Жилищного кодекса РФ, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома; 🔹 в случае если земельный участок не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения вправе инициировать его формирование, обратившись в уполномоченный орган публичной власти. Со дня проведения кадастрового учёта участок переходит в долевую собственность собственников помещений безвозмездно. 🏛️ Конституционный Суд РФ (постановление от 28.05.2010 № 12‑П) указал, что для перехода права собственности не требуется ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни обязательной регистрации права общей собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости.