Освобождение от налога на участок под многоквартирным домом — 19 мая 2026 г. в 05:41:14.832
Освобождение от налога на участок под многоквартирным домом ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» осуществляет определение кадастровой стоимости всех земельных участков, расположенных на территории Ленинградской области, в том числе под многоквартирными жилыми домами. В то же время возникает вопрос относительно уплаты земельного налога под такими участками. ✏️ В силу статьи 389 Налогового кодекса РФ земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектами налогообложения. ❗ При этом следует отметить, что если все квартиры в многоквартирном доме находятся в собственности одного юридического лица (например, застройщика), то земельный участок, занимаемый таким домом, не будет относиться к общему имуществу многоквартирного дома и, следовательно, в отношении земельного участка не может применяться положение подпункта 6 пункта 2 статьи 389 Налогового кодекса РФ. Правовой режим таких участков определяется следующим образом: 🔹 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, в т.ч. земельный участок, на котором он расположен (границы и размер участка устанавливаются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством); 🔹 земельный участок, сформированный и поставленный на государственный кадастровый учёт до введения в действие Жилищного кодекса РФ, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома; 🔹 в случае если земельный участок не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения вправе инициировать его формирование, обратившись в уполномоченный орган публичной власти. Со дня проведения кадастрового учёта участок переходит в долевую собственность собственников помещений безвозмездно. 🏛️ Конституционный Суд РФ (постановление от 28.05.2010 № 12‑П) указал, что для перехода права собственности не требуется ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни обязательной регистрации права общей собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости.