Изменения в налогообложении единых недвижимых комплексов (ЕНК) для Ленинградской област...
Изменения в налогообложении единых недвижимых комплексов (ЕНК) для Ленинградской области с 2026 года 📆 С 2026 года вступили в силу изменения в статью 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, регулирующую порядок налогообложения имущества исходя из кадастровой стоимости. Ключевое нововведение — распространение этого порядка на единые недвижимые комплексы (ЕНК). 📍 Единый недвижимый комплекс (ЕНК) — это совокупность зданий, сооружений и иных объектов, объединённых единым назначением и неразрывно связанных физически или технологически. Ключевая особенность: право собственности на такой комплекс зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на совокупность этих объектов в целом как на одну недвижимую вещь. 📌 Суть изменений Ранее налоговая база для ЕНК определялась по среднегодовой остаточной стоимости, что зачастую было выгоднее для собственников. Согласно обновлённой редакции статьи 378.2 НК РФ, ЕНК включают в региональный перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, при выполнении следующего условия: в составе комплекса есть хотя бы одно здание (строение, сооружение), которое: 🔸 либо соответствует критериям административно‑делового или торгового центра; 🔸 либо содержит не менее 20 % площади, используемой под эти цели. Таким образом, если в составе ЕНК есть «офисное» или «торговое» здание, налог для всего комплекса рассчитывается на основании кадастровой стоимости. ✅ Особенности для Ленинградской области В Ленинградской области перечень зданий (строений, сооружений) и помещений в них, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, ежегодно утверждается постановлением Правительства области. ✏ На 2026 год действует постановление Правительства Ленинградской области от 19.12.2025 № 1065. Для собственников недвижимости в Ленинградской области важно учитывать следующие изменения процедуры формирования перечней: 🔹 предельный срок утверждения перечня объектов, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость, сдвинут с 1 января на 1 марта текущего налогового периода; 🔹 уполномоченные органы (в том числе Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом) вправе вносить изменения в перечень и публиковать его вплоть до 1 марта; 🔹 налогоплательщикам необходимо самостоятельно отслеживать актуальную версию перечня на официальных ресурсах, чтобы избежать неожиданного увеличения налоговой нагрузки за отчётный период.