Как осуществить регистрацию права на недостроенный дом
Как осуществить регистрацию права на недостроенный дом Что считается объектом незавершенного строительства? В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено. Исходя из норм действующего законодательства, объект незавершенного строительства - это постройка, одновременно отвечающая следующим требованиям: 🏠 имеет фундамент (капитальный); 🏗️ строительство находится на любом этапе с момента возведения фундамента до введения в эксплуатацию; 🏚️ не является самовольной постройкой. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ на объект незавершенного строительства (как недвижимую вещь) подлежит государственная регистрация права собственности и других вещных прав, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом следует учесть, что образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства не допускается. Зачем необходимо оформлять государственную регистрацию права? Регистрация права на объект незавершенного строительства подтверждает, что объект принадлежит собственнику и сведения о нем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Регистрация права на объект незавершенного строительства: 📌 подтверждает право собственности на объект строительства; 📌 позволяет совершать сделки с объектом строительства; 📌 упрощает защиту прав при спорах; 📌 упрощает оформление наследования; 📌 дает возможность использовать объект как предмет залога; 📌 снижает риск претензий к правовому статусу объекта. Что делать после завершения строительства объекта? Если владелец зарегистрировал объект незавершенного строительства, а затем достроил объект, сведения в ЕГРН необходимо обновить, для этого следует сделать следующее: 👷 подготовить технический план достроенного объекта; ✉️ подать уведомление об окончании строительства (если оно требуется); 📝 передать документы в регистрирующие органы; 🏡 получить выписку из ЕГРН об изменении статуса объекта. Регистрация объекта на любом этапе его строительства - обязательное условие и один из важных инструментов защиты имущественных интересов собственника. ⚠️ Напоминаем, что объект незавершенного строительства является объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц, если на такой объект оформлено право собственности. В общем случае налоговая база определяется как кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом.