🏡 Для большинства собственников логика проста: «Где стоит забор — там и моя земля». Но...
🏡 Для большинства собственников логика проста: «Где стоит забор — там и моя земля». Но на практике владельцы могут столкнуться с двумя скрытыми проблемами: границы участка в ЕГРН либо не установлены вовсе, либо внесены с ошибкой и не совпадают с реальным забором. Самое неприятное, что такие детали всплывают в самый неподходящий момент — когда срывается сделка по продаже, приходит время регистрировать построенный дом или вспыхивает внезапный спор с соседом. ⚠️ Почему важно навести порядок в документах? От точных границ зависит возможность строительства, защита от претензий соседей, кроме того, с 1 марта 2025 года отсутствие в ЕГРН сведений о границах участка является основанием для приостановления регистрации любых сделок (продажи, дарения и т.д.). 🔎 Как проверить свой участок? — Откройте «Публичную кадастровую карту» на платформе Национальной системы пространственных данных (nspd.gov.ru). По кадастровому номеру можно визуально оценить, есть ли границы у участка и нет ли наложений на соседей. — Закажите актуальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Формулировки «Границы земельного участка не установлены» или «Без координат границ» — это сигнал к действию. 🛠 Что делать, если границ нет или закралась ошибка? Путь один — провести межевание. Это инвестиция в юридическую безопасность вашей недвижимости. - Обратитесь к кадастровому инженеру. Он проведет замеры, подготовит межевой план. -Обязательно согласуйте новые границы с правообладателями соседних участков. - Подайте заявление и межевой план в Росреестр. Госпошлина для физических лиц составит 1000 рублей. 💼 Как выбрать кадастрового инженера? Перед заключением договора проверьте инженера на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru (достаточно знать ФИО, в поле «Статус» должно быть указано «включен в реестр»). Также Управление Росреестра по Свердловской области регулярно публикует рейтинг региональных специалистов (на сайте Росреестра: Открытая служба —> Статистика и аналитика —> Рейтинг кадастровых инженеров). 📊 Изменится ли кадастровая стоимость после межевания? Если в результате уточнения границ изменится площадь земельного участка, Центр кадастровой оценки пересмотрит его стоимость автоматически в порядке статьи 16 Федерального закона № 237-ФЗ. Подавать нам отдельное заявление не нужно! А вы проверяли границы своего участка на кадастровой карте? Появились вопросы, пишите в комментариях👇