Где мой дом, Артём? | Загородная недвижимость Москвы и МО | Артем Селионов
Прочее · 1 июня 2026 г.
Составил для вас полезный ЧЕК-ЛИСТ, как продать дом и подготовить сделку. — 1 июня 2026 г. в 08:19:12.732
Составил для вас полезный ЧЕК-ЛИСТ, как продать дом и подготовить сделку. На практике часто вижу: дом качественный, локация хорошая, но продажа затягивается. Причина обычно в подготовке, а не в самом объекте: 1️⃣Проверка документов. Смотрю выписку из ЕГРН, основания возникновения права собственности, справку об отсутствии задолженностей по ЖКУ и согласие супруга, если объект приобретался в браке. На этом же этапе выясняется, можно ли продавать дом, если он в ипотеке. 2️⃣ Если дом в ипотеке - продаётся только с согласия банка. Иногда банк разрешает смену заёмщика - тогда покупатель принимает на себя кредит после перехода права. Важно грамотно прописать условия, иначе можно создать проблемы обеим сторонам. Этот момент лучше проработать заранее, а не на стадии сделки. 3️⃣ Подготовка дома и участка. Перед выходом на рынок дом и участок приводятся в порядок. Капитальный ремонт не требуется, но мелкий ремонт, нейтральный интерьер и отсутствие личных вещей, влияют на восприятие объекта и итоговую цену. 4️⃣ Подача объявления. В нём использую реальные фотографии, план дома, при необходимости добавляю фото окружения и видеообзор. В тексте указываю главное: площадь дома и участка, статус земли, коммуникации, конструктив, этажность и условия сделки. 5️⃣ Цена. Стоимость формируется на основе аналогичных объектов с учётом района, года постройки и состояния дома. Возможность торга закладывается на старте. 6️⃣Просмотры. Экскурсия должна быть продумана. Я всегда советую сразу честно говорить о минусах и тут же показывать решения. Это вызывает доверие и ускоряет решение. 7️⃣Задаток и предварительный договор. На этом этапе фиксируются условия сделки и ответственность сторон. Если покупатель передумает - задаток не возвращается. Если продавец - возвращается в двойном размере. Всё должно быть чётко прописано. 8️⃣ Важные юридические моменты. Межевание участка обязательно - без него Росреестр не зарегистрирует сделку. Если есть несколько объектов, все документы должны быть оформлены корректно. При участии несовершеннолетних - согласие опеки. 9️⃣Ипотечная сделка. Оценка, одобрение банка, подписание договора. Здесь важно, чтобы объект и документы сразу были подготовлены правильно - иначе банк просто не пропустит сделку. 🔟 ДКП и расчёты. В договоре указывается реальная сумма сделки и порядок передачи денег. Занижение цены - риск для продавца. Эти пункты критичны и требуют внимания. 💎 Планируете продажу или покупку дома - напишите мне в личные сообщения 📱 Telegram ❤Отправить сообщение 📲+79151725661 #артемселионов #домМО #землямск #загороднаянедвижимостьмосква #загородкамосква #семейнаяипотека #полезное