ГЕЛЕНДЖИК АСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ жизнь отдых достопримечательности
Бизнес · 14 августа 2026 г.
ИСТОРИЯ ⬇️ (будет много текста).
ИСТОРИЯ ⬇️ (будет много текста). Мы Агентство недвижимости Астрой в Геленджике. Ищем квартиру нашему клиенту стоимостью до 10млн₽ для проживания и аренды на летний период в хорошем районе и доме. Нашли квартиру, которая подошла по всем критериям клиенту. (Продает ее другое агентство недвижимости ) Говорят у них есть свой юрист, выходим на задаток и все хорошо. Но наше Агентство всегда проверяет недвижимость очень внимательно. Ведь если будут проблемы наш клиент придет к нам и будет спрашивать у нас. Наш юрист созванивался с юристом другого агентства , которое мне присылало документы. Пишет наш юрист: (тут было голосовое ⬇️) В общем, я начал проверять документы, проверил собственника, с собственником все в ПОРЯДКЕ , тот, который продает квартиру СЕЙЧАС, но я проверяю ВСЕХ предыдущих собственников, там есть собственник, который продавал в 2020 году нынешнему собственнику квартиру, проверяем его, а у него процедура БАНКРОТСТВА идет с 2024 года, и она идет еще, сейчас, она не завершена!!! она еще длится, там очень много заявителей, очень много заявлений подано, в том числе на ОСПАРИВАНИЕ сделок должника банкрота, несколько апелляций, было по ходатайствам различных станций. Важно ! итог : В общем, ситуация следующая, СДЕЛКИ могут быть признаны недействительными и подлежать расторжению, если они предшествовали трем годам до подачи заявления. Он подал в 24-м году, и три года, до, это значит, 21-й год, но квартира была куплена в 20-м году, но и в этот срок, как будто не попадает эта квартира, но в законе о банкротстве есть исключение, когда сделки могут признаваться недействительными, если там есть основания полагать, что заявитель уже на тот момент был неплатежеспособен, если специально была продана квартира по заниженной стоимости, мнимые, притворные сделки, так называемые. Клиенту мы рекомендовали не приобретать данный объект, потому что есть РИСКИ, о том, что могут сделку признать недействительной и расторгнуть. Я эту всю информацию передал! 100% гарантии НЕТ о том, что она может пройти, и все хорошо будет, то есть она может пройти регистрацию, но суд может, ее признать НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ. ЮРИСТ продавца говорит, ну вот, уже срок прошел, и в три года она не попадает, но я сказал, что никто такую гарантию вам не даст, я, как юрист, должен предупредить о таком риске. Поэтому я всю информацию нашему клиенту и продавцу передал. КЛИЕНТ сказал, что будем рассматривать какой то другой вариант. Ситуация не самая приятная, рисковать не стоит. Итого : 1) Работайте со специалистами. 2) Проверяйте всегда недвижимость через независимых юристов. 3) Верьте только документам и закону.