«Земля для ИЖС» — это еще не гарантия, что там можно строить дом ⚖️
«Земля для ИЖС» — это еще не гарантия, что там можно строить дом ⚖️ Самая дорогая ошибка при покупке участка — купить землю с красивым статусом «для индивидуального жилищного строительства», но попасть в охранную зону, где строительство запрещено или ограничено. Риелтор может этого не знать (или молчать), а вы узнаете только после покупки, когда получите отказ в уведомлении о строительстве. Давайте разберем, что такое ЗОУИТ и как читать карту ограничений, чтобы не купить «землю под снос». Что скрывается за аббревиатурой ЗОУИТ? Это зоны с особыми условиями использования территорий. Даже если участок юридически чистый, поверх него могут накладываться ограничения из других реестров: ООПТ (Особо охраняемые природные территории): Лесопарки, заказники, водоохранные зоны. Строительство здесь требует согласований с Минприроды, которые длятся годами или вовсе невозможны. ЛЭП и газопроводы: Охранные зоны коммуникаций. Строить ближе определенного расстояния нельзя, а деревья придется постоянно обрезать. Санитарно-защитные зоны: Свалки, промзоны, кладбища. Если участок попадает в такую зону, жить там будет некомфортно (запахи, шум), а продать потом — сложно. 💰 Как это влияет на цену? Пересечение с любой из этих зон автоматически снижает рыночную стоимость участка на 20–40%. Продавцы часто оценивают такую землю как обычную, рассчитывая на незнание покупателя. В нашем отчете мы накладываем все слои ЗОУИТ автоматически и выделяем красным те, что пересекают границы вашего участка. ✅ Как проверить свой участок? Не верьте словам «там всё чисто». Проверяйте по официальным данным Росреестра (НСПД). В отчете GeoAnalytica мы даем сводную таблицу: какие зоны пересекают участок, какие находятся рядом и есть ли риски запрета стройки. #GeoAnalytica #ЗОУИТ #ООПТ #СтроительствоДома #ЗемельныйУчасток #ЮридическаяПроверка #Росреестр #ИЖС #ТоргНаНедвижимости