С горячим приветом — 25 апреля 2026 г. в 09:45:01.769
С горячим приветом из Индии!🤗 Нахожусь сейчас в северном индийском штате на границе с Пакистаном, на родине сикхов. Учусь концентрации для того чтобы воплощать задуманное максимально. Максимально быстро и максимально эффективно!🔥 А теперь хочу вернуться к теме денег… вернее как их взять в банке под залог недвижимости. ‼️ Кредит, выдаваемый под залог недвижимости, это ипотека. ☝️Когда кредит выдается на приобретаемый объект, то он называется «ипотека в силу закона». ☝️А если вам нужны деньги и в качестве обеспечения по кредиту вы закладываете в банк квартиру, дом или коммерческое помещение, то это «ипотека в силу договора». ⚠️ Какие параметры при выдаче кредита под залог и на что следует обратить внимание? 1️⃣ Ну, во-первых, заемщиков по данной программе кредитования банки одобряют гораздо лояльнее. 2️⃣ Во-вторых, есть пара банков, в которых процент одобрения ну ооочень высокий, а ещё один банк кредитует даже заемщиков с плохой кредитной историей и текущими просрочками. В этом банке есть нюансы и условия не самые выгодные, но это может стать стартом для облегчения финансовой нагрузки или как ступенька к последующему более выгодному рефинансированию. 3️⃣В-третьих, максимальная сумма, которую может выдать банк, привязана к рыночной стоимости недвижимости. Не к той цене, которую вы видите в объявлениях, а к той, что указана в отчете об оценке. Его составляют для банка профессиональные оценщики, либо это может быть экспертная оценка специалистов банка. Цифра здесь на порядок ниже той, что в среднем по больничке, то есть в таких агрегаторах как ЦИАН, Домклик, Авито и т.д. Банк выдает обычно 50-70% от высчитанной в отчете стоимости. 4️⃣ В-четвертых, процентная ставка по такому кредиту выше в среднем на 1-2%, чем ипотека на покупку объекта. Также есть разделение - целевое и нецелевое использование кредита. Это влияет на размер процентной ставки. ✅ Срок кредита может быть до 20-25 лет. ✅ Досрочное погашение частичное и/или полное возможно. ✅ Возраст заемщиков в среднем от 21 года до 70-75 лет. ⚠️ Какие существуют нюансы? ‼️ Заемщиком по кредиту может быть один человек, а предоставить залог банку другой. ‼️Несовершеннолетние дети могут быть прописаны в квартире, но если они являются собственниками (им принадлежат доли), то банк не примет в залог такую недвижимость. 📍Для консультации напишите мне в Max 📩 по номеру +79778832868 📍Мой канал в телеграм https://t.me/gints_expert 📍Мое сообщество ВКонтакте https://vk.ru/gints.expert