⚡️ Нюансы продажи коммерческой недвижимости: Особенности Кадастровой Стоимости и регион... — 25 июня 2026 г. в 05:00:05.466
⚡️ Нюансы продажи коммерческой недвижимости: Особенности Кадастровой Стоимости и регионы с повышенными Требованиями! ⚡️ Уважаемые владельцы и управляющие коммерческой недвижимостью! Сегодня хотим пролить свет на некоторые важные моменты, которые необходимо учитывать при сделках с объектами недвижимости, особенно при их продаже. Важный аспект, на который стоит обратить внимание, – это минимальная стоимость продажи объекта недвижимости, установленная законодательством некоторых регионов. По общему правилу, установленному в пункте 2 статьи 12 Закона № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", минимальная стоимость продажи недвижимого имущества (за исключением некоторых случаев) не может быть ниже 70% от его кадастровой стоимости. Однако, в ряде регионов действуют более строгие нормы. Если вы планируете продавать недвижимость в следующих субъектах РФ, имейте в виду, что минимальная стоимость реализации объекта может быть установлена на уровне 100% от его кадастровой стоимости: • Санкт-Петербург, • Республика Карелия • Архангельская область • Астраханская область • Калининградская область, Республика Крым • Краснодарский край • Республика Татарстан • Новосибирская область • Курганская область • Воронежская область • Тюменская область • Новгородская область • Курская область. Это означает, что: • При продаже объекта недвижимости в этих регионах, цена в договоре купли-продажи не должна быть ниже его 100% кадастровой стоимости. • При расчете налога на прибыль (или других налогов, зависящих от стоимости объекта), налоговые органы могут принять к учету именно кадастровую стоимость, если цена продажи ниже. Изучайте региональное законодательство: перед сделкой обязательно уточните, какие нормы действуют в субъекте РФ, где расположен ваш объект. Успешных сделок и грамотного управления активами!