3 причины почему у оценщика получилась другая стоимость — 9 июня 2026 г. в 09:02:14.542
3 причины почему у оценщика получилась другая стоимость 🚩 При оценке недвижимости не учитывается наличие мебели и бытовой техники Очень часто при покупке квартиры с ремонтом и техникой в ипотеку заёмщик ожидает, что стоимость данных улучшений будет учтена в отчете о рыночной стоимости квартиры. Мебель и бытовая техника являются отделимыми улучшениями, а отчете об оценке недвижимости может учитываться стоимость только того имущества, которое пойдет банку в залог (ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке»). На объекты залогового имущества регистрируется обременение, а на мебель такие ограничения не налагаются. 🚩 Площадь объекта не соответствует с той, что в документах Это частая история про ИЖД. Когда сделали пристройку или провели реконструкцию объекта, не произвели своевременное узаконивание и дом уже площадью 120 кв.м., а не 80. Если оценка делается для ипотеки, то данные о площади объекта берутся из документов, которые предоставляет заказчик, а это значит, что оценить пристроенные метры не получится. Для оценки подобных объектов для других целей нужно будет предоставить документы на дополнительные метры, чтобы при расчете стоимости объекта была учтена фактическая площадь объекта. 🚩 Ставить свои субъективные ожидания как ключевой фактор для оценки Да, вековые сосны – это звучит дорого. Особенно если вы не планируете возделывать участок или строить на нем большой дом. Но этот фактор, как и цвет обоев, является субъективным. Кому-то многолетние вишни и кусты смородины не будут казаться привлекательными. Так же, как и грибные места и маленький ручей. С чем из этого вы согласны? Напишите в комментариях 👇