📊 Краткий обзор рынка продаж жилых помещений (квартир) за IV квартал 2025 года #7 — 8 июля 2026 г. в 22:00:02.113
📊 Краткий обзор рынка продаж жилых помещений (квартир) за IV квартал 2025 года #7 ❓Как в конце 2025 года обстояли дела с продажей квартир в Вилючинске? Рынок недвижимости г. Вилючинска за счет особого статуса ЗАТО (закрытое административно-территориальное образование) однородный с типовыми планировками и небольшим разбросом в цене. 📌 Анализ рынка недвижимости Вилючинска за IV квартал 2025 года показывает разнонаправленную динамику в зависимости от типа жилья. Фактические данные свидетельствуют как о росте, так и о снижении цен в разных категориях. Динамика медианных значений цены предложений о продаже квартир в разрезе комнатности представлена в первой таблице. 👆 💰 Продавцы сохраняют высокие стартовые цены в объявлениях, но в реальных сделках идут на большие скидки. Наибольшая разница характерна для малогабаритных квартир, где выше конкуренция и больше возможностей для торга. 1️⃣ В сегменте 1-комнатных квартир-резкое падение цен сделок (-39,39%) при стабильных ценах предложения. Данная тенденция может быть обусловлена несколькими факторами: 🔹Перенасыщение рынка малогабаритным жильём. 🔹Высокий торг. Продавцы вынуждены уступать, чтобы быстро продать объект перед отъездом арендаторов и самих собственников. 🔹Низкий спрос со стороны местных покупателей-малогабаритные квартиры менее привлекательны для постоянного проживания семей. 2️⃣ В 2-комнатных квартирах-резкий рост цен сделок (+52,17%) и небольшой рост предложений (+1,65%). Возможно, сдвиг спроса в сторону «золотой середины». Двухкомнатные квартиры наиболее востребованы для семей с одним ребенком или для совместного проживания. Ограниченное предложение качественных «двушек» на фоне высокого спроса со стороны уезжавших специалистов и оставшегося местного населения. 3️⃣ У 3-комнатных квартир умеренное снижение, рынок сбалансирован, цена предложения и сделки близки, что говорит о реалистичных ожиданиях продавцов и отсутствие ажиотажа. 📍 По географии рынка основная доля предложений сосредоточена в микрорайоне Приморский, где проживает большинство жителей города. На него приходится 89% всех предложений. Оставшуюся долю занимают микрорайоны Рыбачий (9%) и Сельдевая (2%). 🧱 Застройка города по планировочным решениям схожа с Петропавловском-Камчатским. Многоквартирные дома делятся на несколько типов планировок: 🔹«Улучшенная» (35% всех предложений) 🔹«Хрущёвка» (24%) 🔹«Брежневка» (29%) 🔹«МГС новый» и «МГС старый» (по 6%) 📌 Также встречаются планировка «Новая» и «Новострой», но в анализируемом периоде на рынке они не представлены. Распределение средних цен предложений по продаже квартир по районам города в разрезе комнатности, а также по планировкам в разрезе комнатности представлено в таблицах выше. 👆