📝Имущественные права супругов: продажа недвижимости и согласие партнера — 21 июля 2026 г. в 08:22:27.087
📝Имущественные права супругов: продажа недвижимости и согласие партнера При реализации недвижимого имущества одним из супругов может возникнуть необходимость в нотариально удостоверенном согласии второго супруга. Рассмотрим ситуации, когда такое согласие является обязательным, и последствия продажи недвижимости без него. Согласие супруга на отчуждение недвижимости требуется, если данное имущество находится в совместной собственности супругов. Совместная собственность возникает в следующих случаях: ✅Приобретение недвижимости в браке: Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Исключением являются случаи, предусмотренные брачным договором, устанавливающим личную собственность одного из супругов. В таких ситуациях согласие второго супруга на совершение сделок с таким имуществом не требуется. Один из супругов не вправе распоряжаться общей недвижимостью без согласия другого, даже если право собственности зарегистрировано только на него, если режим совместной собственности не был изменен в установленном законом порядке. Также, если супруги находятся в процессе раздела совместно нажитого имущества после расторжения брака, согласие второго супруга остается необходимым. ✅Значительные вложения в недвижимость, принадлежащую одному из супругов: Если за счет общих средств супругов были произведены вложения, существенно увеличивающие стоимость недвижимости, которая принадлежит одному из них, такое имущество может быть признано судом совместной собственностью. Это применимо при условии документального подтверждения факта и объема существенных вложений (статья 37 СК РФ). Существует ошибочное мнение, что сам факт продажи квартиры одним из супругов подразумевает согласие второго, и переход права собственности будет оформлен. Однако, подобные сделки являются рискованными. Ситуации, когда согласие супруга не требуется: 🔹Недвижимость приобретена до заключения брака. 🔹Имущество было подарено одному из супругов. 🔹Недвижимость получена одним из супругов по наследству. 🔹Имущество приобретено в браке, но за счет личных средств одного из супругов, накопленных до брака (что должно быть документально подтверждено). 🔹Недвижимость приватизирована одним из супругов в период брака. 🔹Имущество принадлежит одному супругу на основании брачного договора. Во всех указанных случаях недвижимость не является совместной собственностью, и получение согласия второго супруга на ее продажу не требуется.