«РГ»: эксперты рассказали об изменении рынка после обновления правил «Семейной ипотеки»
«РГ»: эксперты рассказали об изменении рынка после обновления правил «Семейной ипотеки» https://globalmsk.ru/news/id/82742 С 1 октября вступили в силу новые правила «Семейной ипотеки». Эксперты рассказали, как изменится рынок в сложившихся реалиях. Информацию передает «Российская газета». Эксперты считают, что застройщики все чаще будут прибегать к программам трейд-ин, когда старое жилье обменивается на новое с доплатой. Покупатели же нацелятся на уже достроенные дома. «Семейная ипотека» может существенно изменить имеющийся рынок. Новые правила повысили ставку для семей, где трое или менее детей. Ранее она составляла 6%, теперь повысилась до 8-12%. Значение также имеет регион проживания заемщиков: в Москве и Санкт-Петербурге показатели выше. В Минфине поясняют, что граждане смогут сохранить прежние условия при определенных обстоятельствах. Пониженную ставку в 6% удастся сохранить, если первоначальный взнос составит минимум 50%. Также банк может снизить показатели, если половина стоимости жилья уже оплачена в первый год оформления ипотеки. Аналогичные правила распространяются на сумму кредита. После подачи заявления финансовая организация произведет перерасчет, и в следующем платежном периоде появятся другие цифры. Подобные правила изменят структуру рынка недвижимости. Для формирования большого первоначального взноса многим семьям придется продать имеющееся жилье. Не исключено, что механизм трейд-ин станет востребованнее, при этом на вторичное имущество стабилизируется цена. Актуальность приобретут квартиры не на стадии котлована, а в построенном доме. У застройщиков достаточно таких объектов. Подобные способы будут актуальны для тех, кто ранее уже планировал переехать на новое место жительства или оформить ипотеку. В «Выберу.ру» считают, что измененные правила окажутся дополнительным стимулом для семей, собирающихся приобрести недвижимость, особенно в столичных регионах. Именно в Москве и Санкт-Петербурге введение повышенных процентов ощущается сильнее. Еще один сценарий связан с реализацией других имеющихся активов. Это может быть земельный участок, дача или машина. Продажа их в течение года даст те самые 50% для первоначального взноса или погашения задолженности. Эксперты отмечают, что уже сейчас квартиры в сданных домах пользуются повышенным спросом. В новостройках приоритет отдается готовым объектам, тем более что разрыв в цене со стадией котлована практически исчез. В Минфине говорят, что этот тренд только усилится. Застройщики отмечают, что проекты на стадии котлована становятся сложнее реализовывать из-за сокращения льготных ставок. Новые правила также снизят число покупателей. Девелоперы стараются адаптировать финансовые инструменты под установленные требования. Продолжается внедрение комбинированных программ, предполагающих покупку в рассрочку и траншевую ипотеку. Покупатели до окончания строительства платят минимальные платежи, а потом могут перейти на 6%. Представители рынка недвижимости говорят, что основной акцент будет смещаться не на прямые скидки, а на условия. Застройщики начнут адаптироваться под требования покупателей, поскольку одним важны размеры ежемесячных платежей, а другим – объемы первоначального взноса. Эксперты советуют покупателям перед выбором программы от застройщика внимательно ознакомиться со всеми ее условиями и сравнить с теми, которые предлагает «Семейная ипотека». Кроме того, важно реально оценивать свой доход и долговую нагрузку на протяжении всего срока кредита. #новыеусловия #семейнаяипотека #изменениерынка