Новый механизм безопасного строительства частных домов с использованием счетов эскроу в... — 8 июля 2026 г. в 03:23:48.233
Новый механизм безопасного строительства частных домов с использованием счетов эскроу внедряется в Кузбассе в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» Теперь жители региона могут без риска потерять сбережения возводить индивидуальное жилье по договорам подряда в соответствии с Федеральным законом № 186-ФЗ. Главная особенность новой схемы заключается в том, что деньги заказчика бесплатно замораживаются на специальном счете эскроу в уполномоченном банке. Строительная компания не имеет доступа к этим средствам на протяжении всего периода работ и обязана строить объект за счет собственного капитала или целевого банковского кредита. Подрядчик получает деньги только после завершения возведения объекта и предоставления документов, подтверждающих регистрацию права собственности заказчика на готовый жилой дом. Чтобы воспользоваться такой защитой, гражданину достаточно выбрать подрядчика и проект дома, заключить договор подряда с фиксацией точных сроков и стоимости, а затем открыть эскроу-счёт, внеся туда личные средства, материнский капитал или ипотечные деньги, в том числе по действующим льготным программам. Важным условием является лишь наличие у заказчика земельного участка в собственности, долгосрочной аренде или безвозмездном пользовании. В случае нарушения условий договора или срыва сроков со стороны строителей гражданин имеет полное законное право полностью забрать свои деньги обратно. Кроме того, такой формат даёт право на получение имущественного налогового вычета и вычета по ипотечным процентам. Все подрядные организации, работающие по этой прозрачной схеме, обязаны раскрывать информацию о себе на портале строим.дом.рф, а ознакомиться с подробными инструкциями и ответами на популярные вопросы кузбассовцы могут в разделе «Безопасное строительство частных домов».