Обслуживание МКД: когда жильцам хочется больше, чем есть — 29 июля 2026 г. в 10:49:49.740
Обслуживание МКД: когда жильцам хочется больше, чем есть Улучшение качества жизни в многоквартирном доме – естественное желание его жителей. Как это сделать и за чей счет? В постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 определён минимальный перечень работ и услуг по договору управления. Любые услуги, не входящие в этот список, считаются дополнительными и включаются в договор только по решению общего собрания собственников (ОСС). Это касается таких услуг, как организация охраны, установка сигнализаций и систем видеонаблюдения. Перечень работ и услуг утверждается на общем собрании собственников, и его изменение возможно только с согласия ОСС. Управляющая организация (УО) не имеет права вводить новые услуги в договор или выставлять за них плату без соответствующего решения. Как это сделать и за чей счет? 1. Инициируйте общее собрание собственников. Это обязательный шаг. Включите в повестку дня вопрос о внесении изменений в договор управления и добавьте перечень новых услуг. Не забудьте согласовать дополнительные виды услуг с УО! 2. Проведите голосование. Для принятия решения требуется простое большинство голосов, то есть более 50% от всех участников собрания. Решение, принятое в установленном порядке, обязательно для всех собственников, включая тех, кто не участвовал в голосовании. 3. Обсудите ключевые условия: * Порядок оказания услуги. Определите, как именно будет предоставляться новая услуга. * Размер платы. Укажите конкретную сумму или формулу её расчёта (например, в зависимости от площади помещения или количества проживающих). * Источники финансирования. Определите, за счёт каких средств будет оказываться услуга. Это может быть повышение платы на текущее содержание общедомового имущества (ОДИ), средства от аренды ОДИ и т.д. * Полномочия УО. Наделите управляющую организацию правом заключать договоры на оказание дополнительных услуг от имени собственников. * Форма подтверждения качества. Определите, как будет фиксироваться факт оказания услуги (акты, журналы и т.д.) и кто будет уполномочен их подписывать. 4. Оформление изменения в договоре. На основании решения ОСС управляющая организация должна подготовить дополнительное соглашение к договору управления, указав в нём новые условия: перечень услуг, порядок их оказания, размер платы и другие согласованные моменты. 5. Подписание дополнительного соглашения. От имени собственников его подписывают лица, уполномоченные собранием: председатель, секретарь, члены счётной комиссии или председатель совета многоквартирного дома (МКД). 6. Размещение информации в ГИС ЖКХ. После подписания дополнительного соглашения его нужно разместить в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Важные нюансы С 1 сентября 2025 года вступил в силу запрет на навязывание дополнительных услуг. Согласие собственников должно быть явным и добровольным. Автоматические отметки или формулировки «по умолчанию» запрещены. Если УО оказала услугу и выставила счёт без решения ОСС, собственник имеет право отказаться от оплаты, а при уже произведённом платеже — потребовать возврата денег