Гарантия на капитальный ремонт многоквартирного дома
Гарантия на капитальный ремонт многоквартирного дома 🏢 В вашем доме провели долгожданный капитальный ремонт: заменили крышу, восстановили фасад или модернизировали лифт. Но кто несёт ответственность за недостатки, выявленные уже после капитального ремонта и сколько действует гарантия на работы? Гарантийный срок капитального ремонта – 5 лет с даты подписания акта приёмки работ (ст. 182 ЖК РФ). В этот период подрядчик обязан бесплатно устранить дефекты, возникшие из за нарушения технологии или некачественных материалов. Кто несет ответственность за исправление дефектов – зависит от способа формирования фонда капремонта: 👉 Если фонд копится на счёте регионального оператора, то именно он несёт ответственность перед собственниками, т.к. выступает техническим заказчиком, контролирует подрядчика и обязан организовать устранение дефектов (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ). 👉 Если собственники на общем собрании решили, что фонд формируется на специальном счёте МКД, то ответственность лежит на заказчике работ – на тех, кто заключал договор с подрядчиком. Все гарантийные обязательства прописаны в договоре. Гарантия не действует, если дефект возник вследствие: 🚫 неправильной эксплуатации; 🚫 вмешательства третьих лиц; 🚫 форс-мажора (пожар, затопление и т. п.). Что делать, если обнаружили дефект: 1⃣ Зафиксируйте проблему (фото, видео). 2⃣ Обратитесь в свою управляющую организацию для составления акта осмотра. 3⃣ При регоператоре – обращайтесь в Фонд, при спецсчёте – к заказчику работ или подрядчику. #жилнадзоркарелии #управлениемкд #капремонт