🏠 Как сменить управляющую компанию? — 21 августа 2026 г. в 05:40:09.663
🏠 Как сменить управляющую компанию? Если собственники недовольны работой управляющей организации, они вправе изменить способ управления многоквартирным домом или выбрать другую управляющую организацию. ❗ Просто отказаться от управляющей компании и оставить дом без управления нельзя. Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники обязаны выбрать один из предусмотренных законом способов управления многоквартирным домом. Часть 2 статьи 161 ЖК РФ Какие есть варианты? 🔹Непосредственное управление собственниками Такой способ управления возможен в доме, где не более 30 квартир. Это прямо предусмотрено п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. Статья 161 ЖК РФ 🔹 Управление ТСЖ, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом Собственники могут выбрать соответствующий способ управления в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. 🔹 Смена управляющей организации Собственники вправе выбрать другую управляющую организацию на общем собрании. Порядок выбора способа управления и компетенция общего собрания определены ст. 44–48 и ст. 161 ЖК РФ. 📋 Как сменить УК? 1️⃣ Инициируйте общее собрание собственников Вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений — п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Статья 44 ЖК РФ 2️⃣ Определите повестку собрания В нее необходимо включить вопросы о выборе новой управляющей организации и прекращении управления домом прежней УК. 3️⃣ Изучите предложения потенциальной УК До проведения собрания собственникам стоит ознакомиться с условиями работы новой организации, проектом договора управления, перечнем и стоимостью услуг и работ. Представителя новой УК можно пригласить на собрание, чтобы собственники могли задать вопросы и получить необходимую информацию. 4️⃣ Проведите голосование Решение о выборе управляющей организации принимается в соответствии с требованиями ст. 46 ЖК РФ. Для принятия такого решения необходимо более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Статья 46 ЖК РФ 5️⃣ Оформите результаты собрания Решение общего собрания оформляется протоколом. Порядок проведения и оформления ОСС установлен ст. 48 ЖК РФ. 6️⃣ Организуйте передачу документации После прекращения договора управления прежняя управляющая организация обязана передать новой УК техническую документацию на дом и иные связанные с управлением документы в порядке, установленном ст. 162 ЖК РФ. Статья 162 ЖК РФ ⚖️ Можно ли сменить УК в любое время? Не всегда. Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления по истечении каждого последующего года со дня заключения договора, если до окончания срока его действия общим собранием принято решение о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления. При этом законодательство предусматривает и другие основания для прекращения договора управления. 📌 Поэтому перед сменой УК важно проверить срок действия действующего договора и основания для его прекращения. 💡 Совет собственникам: не принимайте решение о смене УК только на основании обещаний. Изучите проект нового договора управления, перечень работ и услуг, размер платы и предложения потенциальной управляющей организации. Управление госстройжилнадзора РС(Я) напоминает: решение об управлении многоквартирным домом принимают собственники помещений на общем собрании. Именно от их решения зависит, кто будет управлять домом и обеспечивать содержание общего имущества.