Государственная жилищная инспекция Архангельской области
Прочее · 2 ноября 2026 г.
ТСЖ обратилось в суд, указав, что собственник квартиры отказался предоставлять доступ к...
ТСЖ обратилось в суд, указав, что собственник квартиры отказался предоставлять доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения для устранения аварийной ситуации и замены труб. При этом истец полагает, что жильцы должны произвести демонтаж унитаза, декоративного короба с электропроводкой и участков внутриквартирной канализации для обеспечения нормативной рабочей зоны, отсоединить внутриквартирную разводку от запорных кранов трубопроводов ХВС и ГВС, произвести демонтаж строительного раствора, защемляющего трубу, а после выполнения работ обеспечить обратный монтаж элементов внутриквартирной канализации и унитаза в прежнее положение. Ответчик же полагает такие требования чрезмерными и говорит, что доступ для ремонта предоставлен в достаточном объеме – имеется технологический проем шириной 37 см. В целях установления наличия и достаточности доступа к общедомовым инженерным сетям в квартире судом назначена экспертиза. Эксперт посчитал, что доступ имеется, но является ограниченным ввиду стесненности рабочей зоны (близость унитаза, внутриквартирных канализационных труб). В то же время унитаз и трубопровод находятся в проектном положении, жильцы их не перемещали, а значит ограниченность доступа вызвана не их действиями. Необходимость временного демонтажа унитаза и трубопровода водоотведения, а также необходимость отсоединения внутриквартирной разводки от запорных кранов в квартире истца возникла исключительно в связи с принятием ТСЖ решения о проведении работ по замене труб ХВС и ГВС, а, следовательно, работы по временному демонтажу указанного оборудования фактически являются сопутствующими при проведении работ в отношении общедомового имущества и должны производиться силами ТСЖ, а не собственника квартиры. Суд пришел к выводу, что отсутствуют доказательства недостаточности доступа, предоставленного ответчиком для производства истцом ремонта, и в иске отказал (решение Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 11.08.2026 по делу № 2-1592/2026, в законную силу не вступило, обжалуется истцом).