Сегодня поговорим об осмотре окон, как одного из конструктивных элементов общего имущес... — 6 августа 2026 г. в 21:56:13.818
Сегодня поговорим об осмотре окон, как одного из конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома. ↘️Согласно пункту 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 окна помещений общего пользования включены в перечень общего имущества собственников. ↘️Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" содержит перечень работ, которые должна проводить управляющая организация для поддержания окон в надлежащем состоянии. 📌Так, согласно нормативам: ▪️Окна на лестничных клетках должны иметь плотно пригнанные притворы с установленными уплотняющими прокладками (п. 3.2.3 Правил № 170). ▪️Остекление и фурнитура окна должны быть исправны (п. 4.8.14 Правил № 170), а разбитые стёкла, сломанные створки и форточки должны быть отремонтированы в течение 1–2 дней. ▪️Окраска оконного переплёта должна проводиться не реже, чем раз в шесть лет (п. 4.7.4 Правил № 170). ▪️Оконные коробки должны быть герметизированы и утеплены ( п.4.2.4.7 Правил № 170). ▪️Уплотняющие прокладки оконных проёмов должны заменяться не реже, чем раз в пять лет (п.4.2 4.8 Правил № 170). ↘️Для того, чтобы оценить состояние окон в местах общего пользования, измерительные приборы, как правило, не требуются, достаточно визуального контроля, при котором рекомендуется придерживаться следующего порядка действий: ▪️оценить степень плотности прилегания створки к раме в закрытом положении, проверьте, как открывается и закрывается окно, убедитесь в исправности фурнитуры; ▪️осмотреть откосы рамы в углах и в районе петель; ▪️проверить состояние уплотнителя окон: жёсткая резина свидетельствует о необходимости замены или чистки/смазки. ▪️осмотеть окно на наличие сколов, трещин, зазоров и щелей. ▪️при осмотре обратить внимание, есть ли на окнах конденсат, оледенение или плесень. ▪️оцените состояние покрасочного слоя и водостоков. 📌Наиболее распространенными дефектами, выявляемыми при осмотре, являются: ▪️загнивание деревянных элементов коробок; ▪️перекос рам из-за увлажнения, усыхания и коробления древесины; ▪️продувание из-за неплотного примыкания оконной коробки к стенам; ▪️неплотный притвор и продуваемость вследствие изношенности уплотнительных прокладок; ▪️недостаточный уклон и неправильная заделка оконных водосливов, промокания окон; ▪️крепление оконных стёкол или их ослабление. 📌При осмотре пластиковых окон могут быть выявлены следующие дефекты: ▪️конденсат и плесень, обледенение. ▪️дефекты в откосах. ▪️подтекание или продувание окна. ▪️трещины и сколы на оконном профиле. ▪️нарушение герметичности стеклопакета при поломке/дефекте фурнитуры (замок, нажимная гарнитура). ▪️засорение/загрязнение дренажных отверстий. ▪️затруднённое открывание/закрывание окна. ▪️дефект фурнитуры или её отсутствие. 💡Делаем выводы, что при осмотре окон, как конструктивного элемента многоквартирного дома управляющая организация должна ориентироваться на положения Правил № 170, в которых установлен перечень работ для поддержания окон в надлежащем состоянии. Осмотр проводится в соответствии с нормативами, все дефекты фиксируются в акте осмотра и устраняются при ремонте.