Дарение квартиры: вопросы налогообложения — 12 сентября 2026 г. в 09:30:03.064
Дарение квартиры: вопросы налогообложения ❓При дарении или получении в дар квартиры возникает вопрос о необходимости уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Рассмотрим основные аспекты налогообложения в данной ситуации ✅Главное правило: Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается лицом, которое получает квартиру в дар (одаряемым). 🚫Но есть важное исключение! Если квартира передана в дар близкому родственнику, одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ (пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации). Кто считается близким родственником: супруги; родители и дети (в том числе усыновлённые); дедушки, бабушки и внуки; братья и сёстры (в том числе неполнородные — с общим отцом или матерью). В этом случае одаряемый не платит налог и не подаёт декларацию. ❗А если даритель — не близкий родственник? (дядя, тетя, друг, работодатель и т. д.), одаряемый обязан заплатить НДФЛ: * Налоговая база определяется на основании кадастровой стоимости квартиры на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход права собственности. * Для налоговых резидентов Российской Федерации налоговая ставка составляет 13% от суммы до 2,4 миллиона рублей и 15% от суммы, превышающей этот лимит. * Для лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, налоговая ставка составляет 30%. Одаряемый самостоятельно рассчитывает сумму налога, подаёт налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом дарения, и уплачивает налог. 📌Важно: сам даритель налог не платит — сделка безвозмездная, дохода у него нет.