🏗 Разъясняем сложные вопросы о самовольных постройках: позиции Верховного Суда РФ — 20 июля 2026 г. в 07:00:08.733
🏗 Разъясняем сложные вопросы о самовольных постройках: позиции Верховного Суда РФ ГосЮрБюро Ростовской области подготовило краткий обзор ключевых правовых позиций по спорам о самовольном строительстве — на основе тематического обзора ВС РФ № 13/2026. 📌 Что важно знать собственникам и застройщикам: 🔹 Безопасность постройки — зона ответственности строителя. Доказывать, что объект безопасен и соответствует нормам, должен тот, кто его возвёл. При судебных спорах строительно‑техническую экспертизу проводят только государственные экспертные организации. 🔹 Давность постройки имеет значение. Здание, возведённое до 1 января 1995 года, нельзя признать самовольной постройкой по современным правилам ст. 222 ГК РФ. Для жилых домов, построенных до 14 мая 1998 года, действует отдельное правило: если нет нарушений при строительстве и можно оформить права на участок — снос не требуется. 🔹 Не всякая пристройка — основание для сноса. Лёгкая остеклённая веранда или иная некапитальная пристройка не делает всё здание самовольной постройкой. Суд оценивает, создаёт ли реконструкция угрозу, нарушает ли права других лиц и приведёт ли демонтаж к повреждению здания. 🔹 Отсутствие разрешения — не всегда повод для сноса. Истечение срока аренды участка или отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию сами по себе не делают объект самовольной постройкой. Решающими факторами становятся назначение участка, соблюдение строительных норм и добросовестность застройщика. 🔹 Особые случаи: Пристройку к многоквартирному дому нельзя снести в административном порядке — только по решению суда. Дома на сельхозземлях, незаконно переведённых под застройку, признаются самовольными и подлежат сносу. Использование жилого дома в коммерческих целях (например, для размещения отдыхающих) не делает его самовольной постройкой, если по характеристикам он соответствует ИЖС. Торговые павильоны, выполняющие самостоятельную функцию, не считаются вспомогательными объектами — без разрешительной документации они признаются самовольными постройками. 🔹 Снос и компенсация. Если нарушение можно устранить без полного сноса (например, установить противопожарную стену), суд обязан рассмотреть такую возможность. Если в доме живут люди, вопрос о сносе неразрывно связан с вопросом о выселении; при наличии несовершеннолетних к делу обязательно привлекается прокурор. Добросовестный застройщик вправе требовать возмещения убытков, если разрешительная документация была признана незаконной из‑за действий органов власти. 💡 Помните: при спорах о самовольных постройках суды оценивают обстоятельства на дату строительства, а не только текущее состояние дел. 📜 Источник: Тематический обзор ВС РФ № 13/2026 (утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 01.07.2026 № 16А/2026), ст. 222 ГК РФ. 📖 Подробнее о правилах регулирования прав на недвижимость — в Гражданском кодексе РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51‑ФЗ (ред. от 10.06.2026). #ГосЮрБюроРО #Недвижимость #СамовольноеСтроительство #ПравоваяПомощь #СудебнаяПрактика