✅Голосовать на общем собрании могут не только собственники, зарегистрировавшие свои права.
✅Голосовать на общем собрании могут не только собственники, зарегистрировавшие свои права. Гражданин, принявший помещение от застройщика по акту приема-передачи также может принимать участие в голосовании, но только в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Далее без регистрации права собственности голосовать на общих собраниях уже не получится. ✅Решения, принятые на собрании являются обязательными для всех собственников. Только посредством голосования собственников на общем собрании может быть: 🔹 принято решение о реконструкции дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений на земельном участке МКД (например, решение о строительстве детской площадки на земельном участке МКД); 🔹 избран способ формирования фонда капитального ремонта и окончательно утвержден размер взноса на капитальный ремонт; 🔹принято решение о получении кредитов или займов на капитальный ремонт; 🔹принято решение об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 🔹принято решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом (например, решение об ограничении въезда на земельный участок МКД только для собственников помещений); 🔹 принято решение о пользовании общим имуществом собственников МКД (например, о размещении рекламных конструкций на доме); избран способ управления домом; 🔹принято решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принято решение о наделении совета дома полномочиями по решению вопросов текущего ремонта общего имущества; 🔹принято решение о предоставлении председателю совета дома дополнительных полномочий по решению текущих вопросов, возникающих в его деятельности, но не входящих в компетенцию общего собрания собственников; 🔹принято решение об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений на условиях, определенных общим собранием; 🔹принято решение о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; 🔹 принято решение о переходе на прямые договоры о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. ☝️Данный перечень не является исчерпывающим, к компетенции общего собрания Жилищным кодексом могут быть отнесены и иные вопросы. ✅В ст. 157 Жилищного кодекса РФ указывается, что общее собрание собственников в многоквартирном доме определяет размер платы за содержание жилья по предложению управляющей организации. Ст. 170 Жилищного кодекса РФ дает право собственникам на общем собрании определить банк, в котором будет открываться специальный счет на капитальный ремонт. 📌ВАЖНО ЗНАТЬ Собственник квартиры, который упорно игнорирует «общий сбор», рискует однажды обнаружить, что в его дворе появилась большая автопарковка, а платежи за капремонт выросли втрое. «Почему?!» – воскликнет он возмущенно. «Так решили на общем собрании», – ответят ему, и он будет вынужден с этим считаться.