Как выгоднее копить на капитальный ремонт?
Как выгоднее копить на капитальный ремонт? ✅От свободы управления деньгами и возможности досрочного ремонта до рисков остаться один на один с недобросовестными подрядчиками и инфляцией. Узнайте, какой способ финансирования подойдет именно вашему дому, какие скрытые нюансы таит в себе каждый выбор и как грамотно оформить переход, чтобы не потерять собранные жильцами средства. — На территории Курганской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2026 год утвержден постановлением правительства Курганской области от 29.12.2025 в размере 14 рублей 80 копеек в месяц на 1 кв.м общей площади помещения, которое принадлежит собственнику в МКД, — напоминает начальник Государственной жилищной инспекции Курганской области Елена Хромова. — Елена Владимировна, почему необходимо вовремя и сполна платить взносы на капремонт? — Капитальный ремонт нужен, чтобы поддерживать дома в технически исправном состоянии. Накопленные средства из фонда направляются на ремонт крыши, обновление систем отопления, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, вентиляции, реконструкцию фасадов, фундаментов, замену лифтов и электропроводки. Существует два основных способа накопить на капремонт своего дома: — через регионального оператора — Фонд капитального ремонта; — с использованием специального счета. — Как собственникам квартир сделать правильный выбор? — Выбор зависит от их предпочтений: доверить проведение ремонтных работ Фонду или самостоятельно управлять процессом ремонта. Неоспоримый плюс Фонда капитального ремонта перед «спецсчетом» в том, что в «общем котле» средства всех участников региона работают вместе и если дому нужен масштабный ремонт (например, замена лифтов или кровли), а собственных накоплений не хватает, ФКР может профинансировать работы из общих средств, а собственники будут возвращать сумму постепенно за счёт регулярных взносов. Со спецсчётом так не получится: тратить можно только то, что реально скопилось. ✅Фонд берёт на себя всю организацию капремонта и контролирует этапы работ. Собственникам не надо самостоятельно выпускать квитанции, вести учёт платежей, работать с должниками (начислять пени, подавать претензии). Оператор сам разработает проектно-сметную документацию, проведёт конкурсы или аукционы для выбора подрядчиков, будет сопровождать ремонт и контролировать его на всех этапах, включая приёмку. При спецсчёте эти задачи ложатся на собственников. — Существует ли контроль за работой Фонда капремонта? — Деятельность регионального оператора жёстко контролируется: за ним следят органы жилищного надзора, Минстрой, контрольно-финансовые органы. Это снижает риски нецелевого использования средств в масштабах всей системы. При спецсчёте контроль в большей степени зависит от активности самих собственников. В ФКР работают профильные специалисты: они знают нормативы, умеют грамотно составлять сметы, оценивать риски при выборе подрядчиков и следить за соблюдением технологий. Собственникам не обязательно самим быть экспертами в строительстве, чтобы ремонт прошёл качественно. 📌 И самое главное: на ремонтные работы, проведенные через Фонд, установлен гарантийный срок – пять лет, в течение которых подрядчик обязан устранить выявленные недостатки. — Если выбрать накопление на спецсчете, могут возникнуть проблемы? — Практика показывает – это так. Далеко не все собственники и управляющие организации справляются с обязанностями по организации проведения капитального ремонта. В этом деле нужны особенные знания и компетенции, требуется профессиональный подход. Организации, с которыми заключаются договоры – подрядчики — могут оказаться «однодневками», специалисты – с низкой квалификацией, а стоимость работ – необоснованно завышенной. Также на качество работ может повлиять отсутствие строительного контроля либо формальный подход к его проведению. ❗️Помните: ответственность собственника за техническое состояние дома не заканчивается порогом квартиры, в которой он проживает. Активное участие в