Нотариус дала совет, что надо учесть при покупке квартиры на вторичном рынке — 31 июля 2026 г. в 13:10:48.178
Нотариус дала совет, что надо учесть при покупке квартиры на вторичном рынке Нотариус Ольга Фрик рассказала, на что необходимо обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости. Она перечислила ряд факторов, которые могут послужить красными флагами и предупредить о потенциальной опасности сделки. Во-первых, указала нотариус, необходимо обратить внимание на частоту смены перехода права собственности у объекта. Слишком частая смена собственников у квартиры может стать тревожным сигналом. «При покупке недвижимости стоит обратить внимание на историю переходов права собственности. Один из тревожных звонков — частая смена владельцев за короткий срок. Это может быть признаком мошенничества. Нотариус при удостоверении договора купли-продажи может проследить цепочки сделок, а при необходимости и запросить документы, на основании которых проходила каждая смена собственника», – подчеркнула Фрик. Также важно при проведении сделки удостоверяться в согласии супруга владельца на продажу квартиры. Покупка квартиры в браке признаётся совместно нажитым имуществом, что впоследствии даёт право супругу продавца оспорить сделку. Более того, нотариус советует внимательно относиться и к проверке мнения супругов всех бывших владельцев. «Ещё одна возможная проблема — отсутствие согласия жены или мужа одного из бывших владельцев. Если участники ограничиваются походом в МФЦ, отсутствие нужного согласия не станет стоп-фактором для подписания договора. А супруг, нотариальное согласие которого требовалось для сделки, но не было получено, вправе требовать признания её недействительной в суде. Кроме того, у последующих собственников могут возникнуть проблемы с продажей жилья. В практике были ситуации, когда для удостоверения сделки продавцу приходилось не только получать согласие своей супруги, но и искать жену кого-то из бывших собственников. И хорошо, если человека удаётся разыскать и получить согласие, хотя бы постфактум», - отметила нотариус. Наконец, Фрик призвала уделять особое внимание сделкам с недвижимостью с участием материнского капитала. Если продавец не выделил доли детям пропорционально участию маткапитала, то для покупателя это может обернуться тяжёлыми последствиями. «Отметки о том, что для покупки жилья использовался материнский капитал, в ЕГРН нет. Квартиру могут перепродать, и спустя годы новые собственники могут быть втянуты в сложные судебные разбирательства, а на само жильё может быть наложен арест», - резюмировала Ольга Фрик. @notariat