ФНС разъяснила сложные нюансы по налогам при продаже недвижимости — 26 июля 2026 г. в 08:35:10.875
ФНС разъяснила сложные нюансы по налогам при продаже недвижимости Налоговая служба напомнила правила освобождения от НДФЛ при продаже жилья и долей. Ведомство разобрало несколько неочевидных ситуаций, в которых часто путаются продавцы. Инвалидам II группы льгот нет. Законы не предусматривают для них сокращения минимального срока владения. Таким образом, налог с продажи они платят на общих основаниях. Срок владения квартирой считают по первой доле. Если квартира продаётся целиком, а доли покупались в разное время, то срок владения всей квартирой исчисляется по той доле, которая принадлежит продавцу дольше всего. По апартаментам правила ДДУ не работают. Для обычных квартир, приобретённых по договору долевого участия, срок владения считают с момента полной оплаты. Но апартаменты — это коммерческая недвижимость. Для них срок пойдёт только с даты официальной регистрации права собственности в Росреестре. Вычет в 1 миллион рублей зависит от договора. Если продавать свою долю отдельным договором, можно забрать весь вычет в 1 млн рублей себе. Если все собственники продают квартиру общим договором, этот миллион придется делить пропорционально долям собственников в квартире. Единственное жильё тоже нужно декларировать. От налога оно освобождается через 3 года владения. Но если продать его раньше этого срока, придётся обязательно подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог. Таким образом, можно резюмировать, что налоговые случаи бывают разные, и универсального правила для всех сделок с недвижимостью просто не существует. Каждый объект, будь то доля в квартире или апартаменты, требует индивидуального разбора, поэтому своевременное изучение разъяснений налоговой службы поможет избежать досадных ошибок и сохранит ваши деньги. @notariat