Все многоквартирные дома за свой срок службы подвергаются ремонтным работам. Такие рабо...
Все многоквартирные дома за свой срок службы подвергаются ремонтным работам. Такие работы носят разный характер - устранение небольших недочётов или глобальные переделки. Рассказываем, чем отличается текущий ремонт от капитального. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ Текущий ремонт - это работы разового характера, проводимые по утверждённому плану за счёт средств собственников, оплачиваемых в составе платы за содержание жилья. Управляющая организация проводит регулярные осмотры общего имущества и составляет план работ по текущему ремонту, который представляется на утверждение общему собранию собственников, либо председателю совета дома (если он уполномочен общим собранием на принятие решений о текущем ремонте) Текущий ремонт проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей общего имущества, устранения повреждений, восстановления отдельных элементов - ступеней, окон, поручней, участков инженерных сетей и т.п. (без замены ограждающих несущих конструкций дома и лифтов). КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ К капитальному ремонту относится замена (восстановление) строительных конструкций дома (за исключением несущих конструкций), инженерных систем дома, замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или улучшающие показатели таких конструкций (п. 14.2 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Работы, финансируемые за счёт средств фонда капитального ремонта, определяются в каждом регионе отдельно. Обязательный (базовый) перечень работ: • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло- , газо- , водоснабжения, водоотведения • ремонт крыши • ремонт фасада • ремонт фундамента МКД • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД • ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает два способа накопления средств на капитальный ремонт (формирования фонда капитального ремонта): • перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт • перечисление взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора Собственники помещений в МКД вправе выбрать любой из этих способов.