Между самолетом в Москву и Сапсаном в Питер провела встречу по недвижимости
Между самолетом в Москву и Сапсаном в Питер провела встречу по недвижимости В Москве сейчас новый старт, район метро Динамо, проект премиальный, что означает инфраструктуру высочайшего уровня для жизни - спорт зал для резидентов, массажный кабинет, чтобы массажист приезжала на дом, при этом не нужно было держать стол в квартире, а можно было спуститься в красивое пространство, переговорная, комната для мам и малышей, красивый двор с прудом, лобби, потолки в квартирах от 3,25-3,4 м… У меня как инвестора профдеформация - я ищу объекты на стартах, с потенциалом роста цены И этот прям включил мой нюх, так, что я съездила в него в день отлета в отпуск, и сегодня в день прилета тоже созвонилась по нему. И в отпуске посматривала как идет старт Хорошо идет, самая популярная форма оплаты - рассрочка с первым платежом 40%, и далее 10 платежей раз в квартал Цены от 700 000₽ за квадрат, для этой локации в Москве хорошая стартовая цена, у конкурента, кто стартовал раньше, уже 1,0 млн / м2 Что еще оцениваю как инвестор по этому объекту - это семейный дом, студий нет, квартиры с 1 спальней от 48-50 м2, буквально несколько квартир с метражами 40+. Много квартир с 2 и 3 спальнями. Планировки хорошие! Что, простите, редкость и для Москвы, и для Питера Аренда в этой локации за квартиру с 1 спальней - от 200 000₽ в месяц Кто покупает: жители Москвы, старых районов - Аэропорт, Сокол - те, кто хотят переехать в современное жилье премиального уровня, но остаться в своем любимом районе. Тем более район реально классный - старая Москва, много зелени, и тут же много современных точек притяжения, прежде всего спортивных Покупают для детей, и Москвичи, и региональные покупатели И инвесторы конечно. Потому что инвест потенциал прежде всего определяет локация и точка входа (то есть цена покупки), а в этом проекте и место, и цена на старте - отличные. Настолько, что на старте продано 22% квартир. Это показатель того, что все, что я выше сказала - действительно работает У меня есть «свои» инвесторы. Подписчики, с кем я постепенно познакомилась, знаю их цели, портфель и предлагаю варианты. Вот сегодня как раз между самолетом и Сапсаном мне хотелось показать одной семье расчеты по квартирам в этом проекте. И тут застройщик сказал, что вывел 15 квартир, с рассрочкой с первым взносом 15%, а не 40%. И дальше раз в квартал по 15%, и последний платеж 10%. Правда, эти 15 квартир в основном на втором этаже, но зато очень низкий первый взнос чтобы зайти в такой проект. Работали, выбирали, что лучше - купить этаж ниже, и, за счёт этого и цена метра ниже, с низким стартовым ПВ, или всё-таки первый взнос 40%, но высокий этаж, вид (а есть видовые на парк) Я объяснила, что цена покупки и форма оплаты чрезвычайно важны для будущей доходности, но также важно искать баланс уникальности планировки, и ценой метра Интересная работа получилась, если добавить к ней, что я смотрю на систему капитала в целом, какие активы уже есть, в том числе на фондовом рынке, какие цели, какие ограничения, то каждая такая работа - это отдельное приключение и сложная задача Вот. Поделилась с вами. Отловила для себя, что в хорошем настроении после этой работы, при том, что не сплю больше суток из-за длительных перелетов, а все почему? Потому что влюблена в недвижимость 🥰 Ну и конечно очень хочу, чтобы у моих подписчиков были лучшие квартиры, которые радуют своей доходностью По объекту, который упоминала в посте - в случае покупки одной из акционных квартир с первым взносом по рассрочке 15%, платеж будет около 6,5 млн рублей. Если почувствовали, что это ваше - напишите здесь И пусть у каждого, кто читает Анну Громову и Влюбленных в недвижимость, будет по 10 доходных квартир, в Питере и Москве ©️Анна Громова