Продаёте квартиру и переживаете из-за налога?
Продаёте квартиру и переживаете из-за налога? Разберёмся, как понять, придётся ли платить НДФЛ, или можно обойтись без этой головной боли. Главный момент — минимальный срок владения недвижимостью. Если объект находился в вашей собственности дольше установленного законом периода, налог платить не придётся вовсе. Сколько же нужно владеть жильём, чтобы избежать НДФЛ? Трёхлетний срок действует в следующих ситуациях: недвижимость перешла по наследству, была подарена близким родственником, приобретена через приватизацию, получена по договору ренты, либо продаётся единственное жилье. Во всех прочих случаях закон требует выждать 5 лет. Теперь о том, с какой даты начинается отсчёт этого срока: — При обычной купле-продаже — с момента регистрации права собственности. — При долевом участии — с даты полного расчёта с застройщиком (эта норма работает с 2019 года). — Наследство — отсчёт идёт с дня смерти наследодателя. — Приватизированное жильё — с даты регистрации права (правило применяется начиная с 1998 года). — Квартира через ЖСК — с момента полной выплаты пая. — Если доля имущества увеличивалась поэтапно — срок считается с регистрации самой первой доли. — Построенный дом — с даты регистрации права собственности. — Детская доля, оформленная через материнский капитал — здесь важное уточнение: с 1 января 2025 года срок владения такой долей отсчитывается от даты покупки квартиры родителями, а не от момента выделения доли ребёнку. — Земельные участки — если участок был разделён и продаётся его часть, срок считают с момента приобретения исходного участка (это работает, если образовалось не более двух новых участков). А если участки объединялись в один, точкой отсчёта становится дата покупки последнего из исходных участков. Неправильный расчёт этого срока — довольно частая причина, по которой продавцы внезапно сталкиваются с налогом в сотни тысяч рублей. Такая ошибка обходится дорого. Если готовитесь к продаже и не уверены, правильно ли считаете срок владения — обращайтесь, помогу разобраться в вашей ситуации и, если нужно, рассчитаю сумму налога. #налоги #ндфл #продажанпдвижимости #срокивладения