🏫Эскроу-счет — это не сложный банковский термин, а реальный механизм защиты покупателе... — 13 мая 2026 г. в 08:04:47.630
🏫Эскроу-счет — это не сложный банковский термин, а реальный механизм защиты покупателей недвижимости. Разбираем, как работает эта система и почему она стала обязательной при покупке квартиры в новостройке. Что такое эскроу-счет? Это специальный счет в банке, на котором хранятся деньги покупателя до завершения строительства дома. После подписания договора долевого участия средства не поступают застройщику сразу. Банк выступает независимым посредником и хранит деньги до момента ввода дома в эксплуатацию. Только после выполнения обязательств по договору банк переводит средства застройщику. Как проходит покупка квартиры с эскроу-счетом? Покупатель выбирает квартиру и заключает ДДУ. Договор регистрируется в Росреестре. Банк открывает эскроу-счет. Покупатель или ипотечный банк переводит средства на счет. Деньги депонируются — то есть хранятся в банке до завершения строительства. После ввода дома в эксплуатацию средства перечисляются застройщику. Покупатель регистрирует право собственности. Важно: до сдачи дома ни покупатель, ни застройщик не могут распоряжаться этими средствами. Почему это важно для покупателя? Эскроу-счета появились как механизм защиты дольщиков. Если застройщик нарушает сроки, не выполняет обязательства или возникает ситуация банкротства — деньги возвращаются покупателю. Дополнительно средства на эскроу-счетах застрахованы государством на сумму до 10 млн рублей. Можно ли оформить ипотеку в любом банке? Да. Ипотечный кредит можно получить в любом банке с подходящими условиями. При этом эскроу-счет открывается в банке, который сопровождает строительство проекта. Какие документы нужны для открытия счета? Обычно достаточно: — паспорта; — зарегистрированного ДДУ. Открытие и обслуживание эскроу-счета для покупателей бесплатны. 📞Если у вас остались вопросы о покупке квартиры в ЖК «Цветочный город» или работе эскроу-счетов — позвоните нам по тел. 8-498-680-92-20. Менеджеры отдела продаж подробно расскажут о каждом этапе сделки и помогут подобрать подходящий вариант