🚗 Уважаемые собственники гаражных боксов ГСК «АВТОДОМ»! 🔑 — 21 апреля 2026 г. в 04:30:37.408

🚗 Уважаемые собственники гаражных боксов ГСК «АВТОДОМ»! 🔑 В связи с необходимостью приведения деятельности Кооператива в соответствие с Федеральным законом от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях...» и для обеспечения законных прав всех собственников, Правление ГСК «АВТОДОМ» приступает к формированию актуального «Реестра собственников нежилых помещений» 📋. Просим вас в срок до 23 апреля 2026 года предоставить в Правление Кооператива копии следующих документов: 1️⃣ Документ, подтверждающий право собственности на гаражный бокс (выписка из ЕГРН). 2️⃣ Согласие на обработку персональных данных. 📎 Документы можно предоставить: • ✉️ Направить скан-копии на электронную почту: avtodom_gsk@mail.ru • 🚪 Передать через дежурного сторожа с отметкой о вручении. • 📱 Через мессенджер MAX председателю Охезиной А.М. ——— ⚖️ Зачем это нужно: правовое обоснование Требование о предоставлении документов основано на действующем законодательстве. Ведение достоверного реестра — это не бюрократическая формальность, а основа законности управления. 📜 Юридическая основа для ведения реестра Закон № 338-ФЗ регулирует совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом собственников гаражей. Кооператив обязан располагать полными и достоверными сведениями о каждом собственнике. Судебная практика и логика управления недвижимостью исходят из того, что у кооператива должен быть актуальный список всех владельцев. Без этого невозможно провести легитимное собрание — нельзя определить кворум 🗳. 🗳 Учёт голосов на общем собрании (ГК РФ) Количество голосов каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности (п. 9.3 Устава). Доля определяется на основании документов о праве собственности. ✅ Правильный учёт голосов напрямую влияет на: • Правомочность собрания (кворум): согласно ст. 19 Закона № 338-ФЗ, собрание правомочно, если участвуют собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа. • Принятие решений: важные вопросы (изменение устава, избрание руководства) требуют строго определённого процента голосов. ⚖️ Законность принимаемых решений (Закон № 338-ФЗ) Ст. 21 Закона № 338-ФЗ: решения собрания оформляются протоколами. Каждый собственник вправе обжаловать решение в суде в течение шести месяцев, если оно принято с нарушениями (отсутствие кворума, неправильный подсчёт голосов). Недостоверный реестр — прямая дорога к судебному оспариванию ⚠️. ——— 📊 Порядок учёта голосов и последствия отсутствия документов 🔹 Регистрация участников: вы предъявляете паспорт и документ на гараж — Правление сверяет данные с Реестром. 🔹 Подтверждение права голоса: вы получаете бюллетень — это единственный способ доказать, что вы законный владелец. 🔹 Подсчёт голосов: секретарь считает «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» — ваш голос учитывается с весом, соответствующим вашей доле. 🔹 Определение кворума: проверяется, набралось ли >50% голосов — без точного реестра это невозможно. ❗️ Если вы не предоставите документы: • 🔴 Вы не будете включены в актуальный Реестр собственников. • 🔴 Это сделает невозможным точный расчёт кворума. Без кворума любые решения собрания ничтожны. • 🔴 Отсутствие данных в реестре — прямое доказательство нарушения процедуры, основание для признания решений недействительными. • 🔴 Кооператив может отказать вам в выдаче бюллетеня для голосования. Вы не сможете влиять на решения. • 🔴 При судебных спорах отсутствие документов в реестре ставит под сомнение ваше право на гараж. ——— 💎 Ключевые выводы Предоставление правоустанавливающих документов и актуальных личных данных — это не рекомендация, а юридически значимое действие, необходимое для: 1️⃣ Включения вас в официальный Реестр собственников. 2️⃣ Реализации вашего права голоса на общих собраниях. 3️⃣ Обеспечения легитимности и законности всех решений Кооператива. ——— 🚗 С уважением, Правление ГСК «АВТОДОМ» 🔑