Как обезопасить себя от мошеннических сделок с недвижимостью?
Как обезопасить себя от мошеннических сделок с недвижимостью? 📌 Через МФЦ или «Госуслуги» напишите заявление в Росреестр о запрете любых сделок без личного участия собственника. Как установить запрет? Нужно подать в орган регистрации заявление о невозможности регистрации права на объект недвижимости без личного участия правообладателя (ч. 1 ст. 36 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). С заявлением вправе обратиться лично собственник объекта недвижимости, его законный или уполномоченный представитель (ч. 1 ст. 36 Закона N 218-ФЗ). ▪️Заявление заполняется в отношении одного объекта недвижимости. Если заявление подает представитель, необходим также документ, подтверждающий полномочия представителя. ▪️За внесение в ЕГРН записи о запрете госпошлина не уплачивается (пп. 4.5 п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Подать заявление можно следующими способами ↘️ 1. Дистанционно, через личный кабинет на Едином портале госуслуг или официальном сайте Росреестра (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ). Такой способ удобен непосредственно для собственника тем, что заявление о запрете в форме электронного документа он подписывает простой электронной подписью при условии проверки его полномочий с использованием ЕСИА. 2. Через МФЦ. Заявление подается на бумажном носителе и заполняется заявителем самостоятельно либо по его просьбе на основании представленных им документов это сделает специалист МФЦ. Запись является бессрочной, то есть периодически подтверждать ее не нужно. Запись погашается (аннулируется) только в предусмотренных законом случаях (например, при отзыве собственником ранее представленного заявления о запрете либо при регистрации права нового собственника в порядке наследования) (ч. 2 ст. 36 Закона N 218-ФЗ). В Единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), оставят без рассмотрения. ▪️Через МФЦ обновите в ЕГРН свой адрес электронной почты. Тогда Росреестр сам предупредит вас, если кто-то пытается зарегистрировать сделку. Но, никому и никогда не диктуйте свои паспортные данные или номер карты по телефону. ▪️Не переходите по ссылкам из писем про оплату госпошлины за регистрацию. Это новый вид мошенничества, чтобы украсть ваш профиль. ▪️Потребуйте у продавца свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что нет арестов, ипотеки и долей у чужих людей. Следует учесть, что сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН, являются актуальными на дату ее подписания органом регистрации прав (то есть уже через несколько дней могут устареть) Подписывать договор не проверив обременения и верить словам «все чисто» ни в коем случае нельзя.